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移民社区资讯,加拿大老人成为抵押贷款主力军?

immiknow
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2018-09-21    210次阅读  


【移民社区资讯】随着加拿大新的抵押贷款规则和更高的利率开始实施,移民社区注意到一些加拿大的购房者找到了一种新的买房子方法:让父母或祖父母帮自己贷款买房。

                                              移民社区


TransUnion发布的一份报告显示,今年第一季度银行向73岁至93岁这代人发放的抵押贷款数量猛增63%,该报告认为主要原因之一是他们为家庭成员支付首付。与一年前相比,54岁至72岁的婴儿潮一代的抵押贷款也增加了18%。

 

但与此同时,向1982-2000年出生人群发放的抵押贷款数量下降了19%,发给00后的最年轻的购房者的抵押贷款数量下降了22%

 

TransUnion在周三发布的报告中表示:年轻购房者数量下降,表明新的抵押贷款规则可能让他们无法获得他们想要的抵押贷款额,或者他们只是在等待。

 

但是,老年人抵押贷款的急剧上升表明,这一群体可能越来越依赖房价上涨来为退休提供资金 ,或者为其他家庭成员提供资金买房,Trans Union的金融服务研究和咨询主管马特·法比安(Matt Fabian)说。

 

他对《赫芬顿邮报》说:“因为我们没有看到他们有新的地址,他们要么通过房屋净值(用房屋作为抵押贷款)来资助退休,或房屋改建,要么他们正在帮助补贴家庭中的其他人。”

 

 

法比安指出,老人们贷款得到的这笔钱可用于任何事情,最有可能的两种用处是:年轻家庭成员的教育费用以及子女或孙子女家庭的买房预付款。

 

而这些老人抵押贷款的增长数字可能只是冰山一角,因为这些数字中不包括又称以房养老或房屋净值信用贷款(HELOCs),这两个贷款选项受到老房主的青睐,这两种方式都要求业主有相当雄厚的房屋净值。

 

除了房屋净值信用贷款和以房养老,加拿大老年公民抵押贷款的比例仍然很小,约占总数的2.5%。但是他们仍然是年龄在1823岁之间的这一代人的五倍。

 

总体而言,这些数据显示了一个趋势:加拿大消费者的借贷狂潮正在放缓。

 

与去年同期相比,第二季度发放的新抵押贷款总数下降了3.8%,但包括信用卡和房屋净值信用贷款在内的非抵押贷款债务增长了3.9%。

 

各地区存在差异

数据中也存在很大的区域差异。第一季度多伦多的新抵押贷款数量下降了17.6%,因为该市正经历房市调整,而温哥华的抵押贷款与去年几乎持平,一年上涨0.8%。

TransUnion报告还显示抵押贷款增长的城市:渥太华和蒙特利尔,分别上涨了8.4%和5.2%。今年两个城市都出现了房地产热潮。

 

法比安还注意到加拿大债务违约继续下降,说明他们整体上正在妥善处理债务问题。

 

一般来说,这是积极的信号。移民社区认为,这说明大多数消费者有能为自己的债务负责。


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