移民内参 加拿大移民新闻 计划加拿大买房移民的朋友注意了!产权查询很重要!

计划加拿大买房移民的朋友注意了!产权查询很重要!

现如今,加拿大买房移民已成为华人登录加国的重要方式之一。那么,在加拿大买房前,我们首先要了解房屋的所有权,也就是我们所说的“产权查询”。


加拿大买房移民


1 拥有人资料

有多少人共有这份产业? 需注意offer上卖家姓名必须与此相符合,若为多人共有,所有共有人都必须在offer上签名,缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种:Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买,或因分摊风险而合买,或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy,是不可分割的,直到一方死亡时,物业自然由另一方继承。

 

2 法定标示

包括地号( P.I.D.), 法定描述及地址,这三项是产权查询的关键。

 

3 抵押设定

若屋主有房屋贷款,在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码,律师于交易时,优先还清贷款,方将余额付给卖家。

 

4 通行权

有多少人共有这份产业? 需注意offer上卖家姓名必须与此相符合,若为多人共有,所有共有人都必须在offer上签名,缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种:Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买,或因分摊风险而合买,或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy,是不可分割的,直到一方死亡时,物业自然由另一方继承。

 

5 地役权

与通行权类似,但范围较广,就是认可让人使用或经过您的部份土地,例如共享车道等,或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率,甚至影响房价。

 

6 契约/合同

范围更广,包含各种契约文件,大多是已过时效的文件,但一直未申请注销,这些文件仍会一直伴随着所有权,需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

 

7 假扣押/诉讼

例如建筑商未能取回其建筑贷款,建筑商会透过法院申请假扣押;当产权登记时遇到假扣押的情况,卖家必须先行解除方可过户。

 

8 证照

有些屋主为防范房屋被盗卖,会到土地局领取权状,一旦房子要再过户,必须先交回权状方可。

 

买房前查清楚产权是否有问题,是我们践行加拿大买房移民的重要环节!


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