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加拿大移民投资购买加拿大农场,回报潜质大被业内看好

发布时间:2018-05-24 09:30:00     
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近期加拿大移民大举投资购买加拿大农场土地,要知道地产业一直是加拿大经济发展重要支柱之一,特别是上世纪70年代开始,联邦政府放宽海外移民政策,吸引大量包括亚洲国家的人申请加拿大移民。因为人口增长迅速,住宅需求量以倍数增加,城市亦随着移民人口数目上升向外扩阔。因此发展到今天的大多伦多市及约克区的房地产市场一片好景。


加拿大移民

 

就以大多市几个大型地产商能够有今天雄霸市场的情况,主要是他们的祖先有先见之明,在上两至三代已经不断购入邻近市区的农地及荒地,成立了土地储备库,待城市开始发展时,就顺理成章把这些本来是农地或荒废的土地改变土地用途,建成商场及住宅,现时他们的后辈很多已变成了超级富豪。

 

地产经纪黎宇昌表示,以前看到华人加拿大移民多着重投资一些现成楼盘、商场或柏文单位,这种投资方式在过去十多年,大多市楼市畅旺时赚到不少金钱,就算现在楼市调整,只要手上现货并非太多是在最高价购入,或以往赚得大量金钱有足够财力坚持下去的话,等待地产市场反弹,亦算是一种不错投资。

 

但事实上这种投资方法本金大而风险较高,回报率总是有限。

 

建土地储备库回报可达百倍

 

黎宇昌指出,在大多市及邻近地区房地产市场回落时,有很多有实力的华裔加拿大移民投资者,参考了当年犹太裔及意大利裔人士,购买外围土地建立土地储备库留给后人的方式,希望在时机合适时,回报率可能以几十以至百倍计提升。

 

黎宇昌指出近期有些华人买家,已经着眼于大多市邻近地区及约克区,甚至更远的地区购买农地或荒地,只要有财力及有适当时机,可能惠及下一代或是第三第四代子孙。

 

城郊地也可营运多种生意

 

他又声称,由于加拿大政府土地政策并非采取租用方式,购买土地以后是终身拥有,就算传给下一代亦没有补地价的规定。所以华人加拿大移民开始在市区外围购买大幅的土地,他认为华人投资者比以往其他族裔人士购买土地等发展情况高明,有些犹太和意大利裔人士买了土地后就放下不理,直到城市扩展至其土地范围,才着手申请改变土地用途来发展;至于华人多考虑购买一些目前已经在营运的户外大片土地的生意。他举例,他有一个客人购买在约克区的彩弹射击埸,这射击场面积十分广阔,虽然射击埸收入并不太高,但收入足可以维持地税及部分借款利息。

 

黎宇昌说,其实这种土地投资方式有很多选择,例如高尔夫球埸就是一个可以考虑的投资,而且有很多过去案例支持,在多伦多东区万锦路以西芬治大道东(Finch Avenue East)一个地段,十多年前是一个高尔夫球场,现在是一片独立屋及镇屋建筑群,可以想象这个高尔夫球场主人和发展商共同发展的项目,其土地升值是以几十倍计。

 

他表示,其他如一些露营及流动旅行车屋停泊站和酿酒厂,对于华裔加拿大移民亦会是很好的投资。还有一些大型货柜车停车场也是回报率不错的投资。一辆货柜车停一段时间,场主收费200300元,管理成本不高,东主亦保留将来改变土地用途发展的潜在商机。

 

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