移民内参 行业解读 海外购房陷阱多,这些内幕你必须知道

海外购房陷阱多,这些内幕你必须知道

海外购房移民持续走热,在这类人群中,购房者多数是为了移民和子女教育,也有一部分是为了丰富资产配置。不过,海外置业并不像多数中介口中宣传的那样轻松简单,以下这些关于葡萄牙购房移民、澳洲购房移民塞浦路斯购房移民的内幕,你必须要知道。



中介低买高卖赚差价

在海外买房,除房产本身价格外,还涉及很多杂费,有的房产中介为了吸引客户,会刻意向客户介绍的含糊一些,给客户造成房子很便宜的假象,更有一些中介推荐的房源比房屋实际价格高出一倍,中介与当地房产开发商联手赚取高额的差价利润。

事例:马先生与某中介签订了葡萄牙购房移民的合同,通过该中介买了一套55万欧元的房子。之后,马先生听了朋友的建议,请专人为这套房子做了评估,确定其市场价值为35万欧元,后来得知,这套房子是中间机构以18万余欧元购买后,又以55万欧元的价格转卖给他的。


  购房不等于移民,看准移民政策

绝大多数西方的发达国家没有推行过买房移民的政策,仅有部分欧洲国家为带动本地经济增长,推出了买房移民政策,如希腊、西班牙、葡萄牙等。但此类移民项目并不是买了房子就一定能拿绿卡,还有很多附加条件,因此买房前一定要先了解清楚移民法,究竟满足哪些条件才可以获得绿卡。

  事例:崔女士是一家银行的职员,她想通过在海外投资购房获得澳洲绿卡。经过朋友的推荐,她结实了一位澳籍的朋友。在购房流程中,澳洲的外国投资审批部门没有批准她的购房申请,崔女士看好的这套房产只能由澳籍人士购买。此时,这位澳籍的朋友成为了崔女士心中最合适的人选。经崔女士的提议,这位澳籍朋友先买下崔女士看好的房屋,之后私下找了个房产中介办理了过户手续。

  因为是朋友关系,崔女士觉得很放心,所以在对房子并不了解的情况下,就在墨尔本买了两套房产。

偶然的机会,崔女士咨询了一位专业的移民律师,发现在澳洲购房根本是没办法拿绿卡的,澳洲并没有这类移民政策。在崔女士得知真相后,她决定卖掉这两套房子。可是就在这个时候,那位澳籍朋友失去了联系,不能再帮她处理后续的房产转让事宜,崔女士并不熟悉这些事情,英语也不好,房产迟迟没有卖出去,每天都在闲置中。



  海外学区房变成营销噱头

  很多家长想把孩子送到发达国家去读书,投资房产的最终目的是获得移民身份,全家定居发达国家,陪孩子读书。那么,孩子是否符合随同移民的申请条件,以及孩子是否能享受当地的免费教育,是否能快速融入当地的生活环境,就成为父母必须考虑的问题。

事例:孙女士想送孩子到欧洲发达国家读书,于是咨询了一家主办投资移民的中介。该中介向孙女士推荐了塞浦路斯购房移民,声称购买30万欧元以上的塞浦路斯房产,就可以全家同时获得塞浦路斯永久居留权,孩子可以在当地免费读书。随即孙女士签订了服务协议,按照该中介的指导,顺利买下了一套32万欧元的房产。而就在孙女士购置房产后,准备举家登陆塞浦路斯定居的时候,她孩子正好过了18周岁的生日,就在这时中介公司联系到孙女士,说塞浦路斯移民法对随行子女的年龄有特殊要求,年满18周岁的子女如想作为附属申请人一同获得永久居留资格,将对购房金额有额外的要求,想保留永居资格的话必须再买一套房子凑够房产总价税后是30万欧元以上,否则孩子将被取消现有的永久居留权。孙女士当时购买的房产税后的价格是29万欧元。许女士考虑再三后,决定将儿子送到其他国家读书。 




  思想前卫 行为懒惰

海外投资飞速增长,中国人的投资最爱还是房子,可越是发达国家越不会推行无底限的移民政策,不要妄想以购房移民的途径一劳永逸,如果真的有移民需求,就要仔细研读移民政策条款,为自己的未来规划一个合理的移民方案。如果是为了孩子教育而移民,一定要多关注孩子能否顺利拿到永居资格,因为中西方文化教育差距很大,孩子离开中国几年后,如果拿不到身份而被迫回到中国继续读书,各科成绩很难再跟得上。

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