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加拿大买房流程详尽攻略版!新手小白也能看得懂

不少在加拿大读书的留学生,会时不时关注加拿大房产的实时走势。其中不乏一些目光长远者考虑投资房,以便更好的为以后的工作、移民做准备。总体来说,加拿大房产的买卖还是遵循了北美一百多年来的经纪人体系:无需个人沟通,由买卖双方通过各自经纪进行买卖。


加拿大房产


在加拿大的买房流程与中国不大相同,规纳总结以后,可为15个步骤。

 

1、明确所需(Set Goal

购房首先要明确自己的需求:自住、投资、换房……不同的需求,选择的标准也不尽相同。

 

2、做好预算(Budgeting

购置房产的大致预算是多少?100万还是120万加元?是公寓还是别墅?这些在都要心中有数!等你做好预算以后,去银行申请一个预批,银行将根据你的综合条件,决定给你批多少贷款额度。

 

3、选好经纪(Sales Representative

如果你在买房前已经充分对要在加拿大哪里买房、买什么样的房、多少预算……这些都有了一个初步设想,就可能自行购买。如果你对加拿大房产并不熟悉,那么你将需要一个买方经纪来为你处理这些繁琐事务,他们通过经验和对市场的掌握,会给你一个最佳购房计划。

 

4、挑选房屋(Hunting

按照您的需求和预算决定要购买的什么类型的房产。比如说学区房。

 

5、起草合同(Offer

选房结束以后,您的加拿大地产经纪就要起草合同了。加拿大的合同一开始叫Offer,最后成交了才叫Agreement

 

6、双方谈判(Negotiation

Offer递交给卖方后,就到了双方谈判的环节。谈判过程中,买卖双方并不直接见面,而是通过双方经纪进行讨价还价。

 

7、签订合同(Agreement

最后买卖双方意见达成一致,签署正式合同。双方在正式起草的合同上签字,就达成Agreement了。

 

8、交付定金(Deposit

签完合同后,买家立刻支付卖家定金。定金一般是房价的5%

 

9、专业验房(Inspection

支付定金后,买家请专业验房师进行验房,检查房屋是否存在质量问题。

 

10、申请贷款(Mortgage

验房通过,等待银行放贷款。银行一般需要45天工作日批准贷款。

 

11、委托律师(Solicitor

合同确定后,就需要委托律师了。在中国买卖双方在房产交易中心进行过户。加拿大没有房产交易中心,由双方委托的律师完成过户手续。

 

12、房屋保险(Insurance

这一步,是通过专业保险经纪为房屋购买保险。

 

13、支付首付(Down Payment

在房屋交割日前,将首付款送交给律师,再由律师代表你将首付款交给银行。

 

14、最后验房(Final Go Through

在房屋交割前,您还有一次机会进行最后验房。一般是安排在交割日的前一天。

 

15、房屋交割(Closing

在交割日当天,您的律师通知您到律师楼取钥匙及房屋产权证明。

 

要知道,购置加拿大房产,你所获得的不只是一所房子,还可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策,即国民待遇。

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