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为什么投资者对澳洲房产情有独钟?
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2018年06月12日 15:30
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在全球经济波谲云诡的大环境下,持有现金流才能够有效防范金融风险。而购买澳洲房产已成为国内众多投资人优化资产配置的首选方法。相关数据表明,中国是澳洲最大的海外投资国。


在澳洲2016-2017财年,澳洲政府对中国投资行为的审批数量高达9415件,审批金额为388亿澳元,占海外投资总申请金额的40%。而澳洲投资审查委员会的一件报告也声称,2017年,中国已经超过美国成为澳洲房产的最大购房来源国。那么,为什么国内的投资者如此热衷于澳洲房产投资?是澳洲优美的自然风景,还是高回报率呢?


澳洲房产


1.澳洲的经济体制比较平稳,为房地产市场提供保障
投资房地产的人都应该了解,房地产市场的发展受到政策、经济等多方面影响。其中,经济的稳定性决定了房地产的发展势头。如果一个国家持续动乱,经济落后,房地产市场势必萎靡。而澳洲的经济比较稳定,政府执政平稳,没有特殊的经济改革。因此,即使是面对2008年的经济危机,澳洲的整体经济结构也十分稳固,弹性很好,这就为澳洲房地产市场发展提供了基础。有数据表明,在过去20年来,澳洲的房价一直上涨,以10年为一个周期,在每一个周期内,房价就会上涨50%。而且,每年4-7%的租金就能够以租养息,既提升了房价,又得到了租金。


2017年,澳洲两个人口最密集的州——维多利亚州位和新南威尔士州中,墨尔本桑伯里区(Thornbury)的房租增长最快。该城区2017年的平均房租增长了47%,达到500澳元/月;排名第二的阿玛代尔(Armadale)房租上涨了34%,达到482澳元/月;伯伍德(Burwood)上涨了23%,达到469澳元/月。


澳洲房产


2.房地产市场管理严格、透明,促使澳洲房地产“火爆”

由于国际买家的大举购入,再加上新移民群体的增加,导致澳洲房价一涨再涨。虽然大量涌入的人群刺激了消费,购房需求增加,但澳洲政府对房地产开发把控严格,每年建造的房屋少于市场需求的数量,甚至出现了一房难购,一房难租的问题。


澳洲房产的供不应求导致房价上涨,有的投资者会持观望态度,等待澳洲政府大量开发新的房产,然后伺机出手。但小编认为,澳洲政府不会大量开发房产,一旦如此,澳洲房产的原有供求平衡就会被打破,房价势必下降,导致房地产市场出现波动,甚至影响澳洲经济。因此,澳洲房产一定会继续平稳升值,房价即使下降,也不会太明显。毕竟房地产泡沫越做越大,一旦戳破,就会发生连锁反应。而对于投资者来说,想要获取利益,需要从现在开始投资,并在房地产泡沫破裂前售出或者出租房产,来获取稳定的收益。


澳洲房产


3.生活环境

得益于澳洲的地理位置和自然气候,澳洲很多城市都被评为最适宜生活的城市。其中,布里斯班受到很国内投资者的青睐。布里斯班作为一个绿色城市,环境优美,经济发展较好。城市中部为绿地,拥有1800多个公园及自然保护区。市中心拥有植物园和唯一一个澳洲的内城市海滩。在2014年,布里斯班房价不断上涨,位列澳大利亚第三,已经逼近墨尔本。最重要的是,布里斯班的房产的负担能力非常强。很多国内的投资者在这里嗅到了的商机,购买大量的房产,而布里斯班也在2017年获得澳洲最具投资潜力的城市称号,无论是从房贷的偿还压力还是生活成本,布里斯班都是澳洲房产投资中的最具价值的。


因此,经济平稳,环境优美,升值空间大等优势,吸引了大量的国内购房者来投资澳洲房产。现如今,澳洲房产已经迎来新的发展阶段,在2018年甚至以后都将会继续保持着强劲的发展态势,非常适合投资,想要购买澳洲房产的投资人,要尽早购买。



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