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购买塞浦路斯房产的法律建议

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发布时间:2018年08月10日 16:07
复查时间:2018年08月10日 16:07
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在找到说自己国家语言的,对塞浦路斯房产法有经验的律师,并得到专业建议之前,不要签订任何东西,或者付任何钱。

购买塞浦路斯房产时采取律师专业的、独立的法律建议强调多少次都不算多。不要觉得购买塞浦路斯房产的程序跟自己国家差不多就妄自菲薄,一定要听取塞浦路斯房产专家的建议。

 

跟房产的价格相比,取得法律建议的成本很小,但是很值得花,也会更安心。用几十万来冒险,就为了省点律师费是极其愚蠢的。

 

如果你不打算找律师,干脆不要买房子。大多数人购房遇到麻烦,都是因为没有任何预防措施。而那些接受法律建议的人,很多人在付了定金并签合同(或者遇到麻烦)才找律师。在自己国家买卖房产尚且需要专业人士,所以在塞浦路斯买房不要尝试自己买。

 

在塞浦路斯,唯一有法律资格,允许提供法律建议的人是律师,所以不要接受其他人的法律建议。不要随便选,而是聘请信得过的人推荐的律师。在雇佣之前,确保他是塞浦路斯律师协会的成员,这是强制的。你可以在网站上查看会员名单,打电话给协会,提供律师的名字查询。

 

所有塞浦路斯律师都会说英语,许多人主要跟外国购房者打交道,他们了解你可能会遇到的问题。虽然可能很昂贵,而且法律检查意味着你要在购买前等更久,但是永远不要在没有法律建议的情况下购房。

 

在塞浦路斯买房之前有很多必要的检查,这些都由律师来做。你应该知道都有哪些项目,这样你就能在正确的时间问正确的问题。

 

1. 确保卖家是房产的合法拥有者,并且没有未偿债务,比如抵押。这是在土地办事处完成的。

2. 如果你正在购买新的,或正在建造中的房产,请确保卖家已经获得城市规划和建筑许可。如果尚未取得,请你的律师在合同中添加限制条款,这样能够确保卖家对你的房产合法施工。

3. 确保你的购房合同存在当地土地办事处,尤其是房产是新开发的。开发商可能会告诉你,他的公寓或房屋没有单独的所有权契约。这意味着在整个开发完成之前,房屋产权不能转到你的名下,可能需要一段时间才行。为了保护你的权利,销售合同必须用这样的方式措词:卖家依法承诺,在单独的所有权契约发给你之前,房产都受到保护。

4. 确保所有房产共有人在合同上签字,塞浦路斯经常有多个业主共同拥有房产或土地的情况,他们所有人都要签署销售合同,避免将来有纠纷。

5. 确保销售合同由土地管理局盖章并登记。

 

如果找个有经验的律师起草塞浦路斯房产销售合同,可以避免很多问题。

 

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