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塞浦路斯房产检测和调查

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发布时间:2018年08月10日 16:34
复查时间:2018年08月10日 16:34
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在塞浦路斯人们不把房屋调查看得很重要,如果你坚持认为它是卖家的责任,可能会发现卖家的态度很消极。你可以将调查满意度作为合同的一项条款。

当你找到心仪的塞浦路斯房产,无论是新的塞浦路斯房产还是旧房,都要进行塞浦路斯房产检查。

 

当然,房屋检查取决于是需要完全恢复的旧房子,还是一个部分或全部现代化的房子,或者是现代化的房子。已经被修复的房子的问题之一就是,你不知道修复工作完成得怎么样,尤其是业主自己修复的房屋。如果房屋检查是当地工人完成的,你应该要求查看账单。

 

你可以做一些简单的检查,包括测试电气系统,水管,自来水,热水锅炉和集中供暖。不要听别人说这些功能没有问题,要自己检查一遍。如果房产没有电力或自来水,检查最近的连接点和延长这些连接到物业的成本,因为在偏远地区,连接成本可能非常昂贵。如果房屋有井或者粪池,也要让他们检查一下。

 

旧房屋可能出现明显的损坏和腐烂的迹象,如膨胀或破裂的墙壁,屋顶的潮气,缺失的石板(您可以用双筒望远镜检查)和腐烂的木制品。常见的问题包括水管生锈,管道漏水,污水处理不当,布线不良,湿度和不断上升的湿气,地板不平或者没有混凝土底座,坍塌的外墙,沉降和外墙开裂等。其中一些问题甚至房屋开发5年以下就很明显了。一些地区有可能受洪水、风暴和沉降的影响,所以建议在大雨过后,任何渗漏问题都会发生时,检查旧房产。如果你发现或怀疑某些问题,应该让建筑商或有完整的结构测量师做一个完整的检查。你可能还需要做一个建筑物白蚁检查,或其其他虫害检查。

 

在经过至少一个建筑商检查之前,塞浦路斯房产买家不会旧房产出价。如果有任何需要做的工作,建筑商还能告诉你房屋价格是否太高了。对塞浦路斯房产进行全面检查不太常见,尤其是房地产是过去10年或20年建造的。只有在建筑物老旧或不健全的情况下才需要进行结构调查。但是,如果你买一个独立的房产或一个村庄的房子,特别是建立在山上,最好检查一下。一般来说,如果你在你的家乡买房都做类似调查,购买塞浦路斯房产更应该检查一下。

 

你可以让卖家花钱做一项调查,如果他们提供了干净健康的账单,即使你觉得我不买,也会帮助它们卖掉它。然而,这是不太常见的,供应商可能会拒绝或坚持由你来支付调查费用。如果一个供应商拒绝在签订合同之前让你做一个调查,要咨询律师的建议,但要小心,也许你应该看看其他房子。所有塞浦路斯银行批准贷款之前都需要调查,但这本质上是一个简单的估值,以确保房地产购买价格是值得的。

 

你的律师可以推荐当地注册测量师,他应该是塞浦路斯科技办公室(ETEK)的成员,ETEK位于尼科西亚(电话22 - 877 644)。在塞浦路斯测量是一门规范的行业,许多调查员英语都很流利。当地测量师对房屋只是和建筑方法都有广泛的了解。

 

一定要跟测量员讨论工作都包括什么,最重要的是,不包括什么(您可能需要额外支付特定的检查和测试)。调查可能仅限于几个项目,甚至单个系统,如老房子的线路或管道。您应该会收到一份塞浦路斯房产状况的书面报告,包括任何将来可能出状况的地方。完整的结构性调查应包括所有建筑物的状况(特别是地基、屋顶、墙壁和木制品),管道、电力和供暖系统,以及你需要检查的其他设施,如游泳池及其设备,比如过滤系统或加热。

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