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在泰国购买土地新建泰国房产

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发布时间:2018年06月13日 14:10
复查时间:2018年06月13日 14:10
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外国人可以在泰国成立公司,以泰国公司产权的形式购买,这是获取土地的方式之一。但是根据泰国法律,一定要有泰籍股东,外籍人士只能拥有公司49%的股权,而且房产是在公司名下,公司授予你居住权,所以还是有一定风险的。

如果你正在考虑在泰国购地新建泰国房产,应该咨询专业的律师。许多外国人用泰国女友或配偶的身份购房,一旦离婚或发生纠纷,他们的泰国房产是不受法律保护的。你要确保自己的权利在泰国受到保护,这样才不会失去投资。


在泰国购买土地

过去的几十年,泰国房产行业繁荣发展,许多外国人想在这里居住,并把这里当做第二个家。许多人想要拥有土地,但是事先最好咨询或聘请泰国的注册律师。其次,购买土地时选择有声誉的房地产中介。


泰国不使用西方土地测量方式,所以可以使用在线计算器将Rai转换为平方米。


选项1——在泰国成立公司

外国人不能在自己名下拥有泰国房产,但是他们在泰国注册的公司名下可以有房产。有各种类型的生意主题。


* 最常见的形式是泰国有限公司,有限公司有一定的商业注册标准。

* 泰国友好条约允许美国人在泰国经商,但这种形式不能在太够购买土地。


选项2——租赁协议

在泰国购买租赁权益的房地产非是外国人在泰国购房的一种非常流行和偏爱的办法。


为什么这是受欢迎的选择呢?

* 因为它简单直接

* 在特定的租赁期内,外国人能够获得完整的利息。

* 这种方式比成立有限公司购买更收欢迎,有限公司的股东可能跟你的利益不统一。

* 租赁权益可以转让,甚至出售。

* 最长的租赁期间是30年


租赁到期后不会自动更新,想要再租30年,需要土地局登记员仔细地起草和测量。


选项3——跟泰国人结婚

外国人跟泰国人结婚以后可以购买土地,但是有如下局限性。


* 作为非泰国人的一方,你必须声明没有土地权,放弃房产的请求权。

* 泰国房产虽然是你购买的,但是不能以你的名义购买,必须用泰国配偶的名字。

* 夫妻可能被要求到土地部门签署声明,声明所使用的资金是泰国配偶的个人资产。

* 离婚时可能出现问题,证明土地是夫妻财产会很困难。


法律对婚前财产以及泰国房产的管理有基本的指导原则,这种情况下,巧妙地起草婚前协议会尽可能降低非泰国配偶的风险。


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