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购买英国房产要做哪些survey?

对于二手英国房产,购房者对于房子本身质量看不透。建议可以做一个survey, 但是什么是survey, 购买英国房产哪几种survey 可供选择呢? 今天给大家稍微介绍一下。


英国房产


首先我们来看一下做这个survey 的重要性。 您看上的房子是你梦想中完美的房子呢?还是醒来后的一场噩梦? 据rics的有关数据显示:买了房子的人在搬入新居的时候,平均花费在维修上面的费用平均为£5,750,往往这是因为没有做一个好的正确的survey造成的。首先强调一下valuation 不是survey!请记住做valuation的目的是给您的贷款机构看的,做survey 的目的是给您看的,这一点在《英国置业三部曲》的“买家来自火星,其他人来自金星”那章里面也有提到过。

在找这个做survey 的人的时候一定要找一个️认证的人:你可以让你的房屋中介,贷款机构或者律师推荐。不同类型的房子适合用不同的survey ,那么那种类型的survey 最适合您呢?

假如说您要买的房子比较新,也是传统的结构,比较一目了然的话,那么RICS Condition report 可能会更适合您!这种类型的报告会把一些主要问题给您强调出来。 这种报告最基本,正常来讲也是最便宜的。
如果说您买的房子比较旧了,比较基本的,您自己也觉得可能有些地方要查查的,那么RICS Homebuyers Report ,可能会更适合您。这个报告会给您提出一些您要维修+护理的地方
这种类型的报告也分两种:

1. Home Buyer Report (survey) - 这个还在继续发展中。 这个包括了上面讲的基本的condition report里面的点, 同时也会给你提供那些将会给房屋造成影响的需要修理的地方,还有以后继续维护的建议

2. Home Buyer Report (Survey & Valuation) - 也是包括了所有condition report 的点, 同时还会包含一个市场价格评估和保险重建的费用。 同时也包括了给你提供那些将会给房屋造成影响的需要修理的地方,还有以后继续维护的建议

如果您要买的英国房产很老很大,很复杂,也是国家保护级的,也是需要改修的,那么RICS 应该就是最适合您的了。这是最高一级的survey,也是最细致,最详细的,当然也是最贵的。

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