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移民内参 英国房产资讯 2018年英国房产即将触及历史新高,还会接着涨吗?

2018年英国房产即将触及历史新高,还会接着涨吗?

2018年的第一季度,英国房产的表现相当不错,不止一家机构给出了相似的调查报告,房价上涨,房产交易问询增多,潜在买家大量入市,英国的房屋租金水平也是全线提升。



 

下半年英国房价趋势又当如何呢?这一势头是否继续保持?

 

英国房产市场最新动向如下:

 

1. 相比上半年,卖方对新入市的待售房提高售价0.4%,将全英国市场上的房屋售价提至新高 305,732 英镑。

 

2. 根据数据流量监控显示,英国下半年买房需求量依然强劲,潜在买家对价格敏感程度上升。

 

3. 平均而言,全国房产交易的最终成交价在卖方要价的96.7%,也就是说有1万英镑的差距。视地区不同各有差异。

 

一. 房价持续上涨

 

要价较上半年高了0.4%,对比去年同期涨了1.6%。可以看到,对比上半年英国房屋售价依旧很高,并且还涨,但上涨幅度比起上半年来有所放缓,这是为什么呢?

 

相关专家对这一现象的解释是这样的:从网站的数据监控来看,住房的需求量更为强劲,因为下半年月平均浏览量明显增多。然而目前英国房价已经到了历史以来的最高点附近,这会给他们带来相当大的压力,有相当一部分人可以负担这个价格,但从主观上,他们的购买意愿偏低。

 

房子的本质是解决住这个问题的刚需产品总会有买家因为刚需而购买英国目前的房产市场,从数据上来看是一个卖方市场。强劲的需求导致了卖家的高售价。所以只要卖家不愿意降低预期,房价就掉不下去。但整体售价的上涨还是跟着市场基本面走。在未来几个月,随着脱欧窗口期时间越来越进,经过全面的消化市场信息之后,房价或许还会上涨。也还会接受高房价去买房。

 

二. 房产交易成交缩短

 

除了碍于高房价而推迟购房计划的买家,依旧有很多买家害怕房价继续涨,计划尽早买房这也是为什么从今年1月开始,房产交易成交时间不断缩短的原因现在,英国房地产交易的平均成交时间,已由年初72天的峰值下降到目前61天。足可见房产的火爆之处。

 

三. 售价上涨放缓

 

正如伦敦一家独立房产中介的联合创始人所说:我们每次都建议业主或房屋供应商降低一些售价。因为,实际成交价格不可能像他们所期望的那么高,但因为英国房产市场的强劲势头,房主们认为自己的价格非常合理,没有人愿意听从建议。

 

在上半年伦敦的房价出现大范围增长之后,下半年伦敦房市有了稍稍缓和对比上半年,稳定现状,房价略有提升

 

值得注意的是,之前伦敦市中价格较低的几个郊区,格林威治,沃尔瑟姆森林和希灵顿,房价都有很不错的涨幅。在今天的环境中,低于50万英镑的售价对买家来说有着非常大的吸引力。

 

如今的英国房产经历复苏,买卖双方都无法获知完整的市场信息。但可以肯定的是,从房产中介网站浏览量和注册量的增长量,足以佐证了强劲的市场需求。

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