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希腊房产的市场价格

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发布时间:2018年08月10日 11:16
复查时间:2018年08月10日 11:16
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希腊的房地产市场相当活跃,虽然在过去10年,希腊房产的海外买家并不多,主要是因为外国人购买希腊房产的所有权限制。

虽然希腊房产越来越热门,但是在1990年以前,几乎没有希腊房产中介为海外的潜在买家提供服务。希腊房产大部分是未被开发的,大部分地区还没有被破坏,跟葡萄牙和西班牙2030年前差不多。它拥有尚未开发的度假房屋市场,许多地区都有很好的投资潜力。

 

当地对开发和改造都有严格的监管,以确保当地的特征能够保持,尤其是沿海和乡村地区。在大多数地区,乡村的房屋价格合理,供应充足,但是需要大规模的现代化改造,不算是好的投资项目。许多海外买家购买土地,在上面新建一栋房子。注意沿海或者岛屿的房产可能要支付额外的费用。

 

希腊大部分地区物价稳定,基本上不受世界经济衰退的影响。主要的海外买家是英国人、德国人和斯堪的纳维亚人,近年来,俄罗斯和东欧的买家也纷纷加入进来。英国人更喜欢岛屿和Peloponnese半岛,而德国人则更喜欢大陆。

 

希腊房产公布广告时,一般都会陈述房屋面积是多少平方米,有几间卧室。对比价格时,对比居住区或建成区单位平米的房屋价格,不包括庭院、露台、阳台,这些因素应该分别比较。如果你对房屋的面积有疑虑,应该自己测量一下,而不是依赖供应商或中介提供给你的测量数据。

 

需要注意的是,公寓或联排别墅很少提供车库,可能有私人停车位或公共停车场。有些公寓有地下车库,公寓和联排别墅的车库是单独出售的。别墅通常有自己的停车位或车库,需要注意的是,如果没有车库,停车可能是场噩梦,尤其是在城市或者人口密集的度假小镇,夏季时甚至是一些村庄也会有停车难的问题。

 

希腊房产的价格根据地段和房屋新旧程度,有很大差异。Athens的房子很贵,没有很多外国人选择这里,除非他们在首都工作。

 

岛屿上的新公寓,1居室的价格为7万欧元,2居室的价格为10万欧元,3居室的价格为12万欧元。在流行的度假胜地,Athens或热门的岛屿上价格可能高很多。新的2居室联排别墅或独立别墅大约10.5万欧元,在小岛上的好地段可能会达到20万欧元或更多。一栋3居室2卫浴的别墅最低要15万欧元(带泳池最低要20万欧元),占地面积大的4居室别墅至少要30万欧元。

 

内陆地区房产比沿海地区房产便宜很多,旧的石屋在很多地区都买得到(尤其是Crete岛),最低5万欧元。然而,装修成本可能是购买价格的两倍那么多,这取决于你能保留多少原有的房屋结构。需要注意的是旧的乡村住宅往往很小,比如50-75平米,只有几个房间,可能没有浴室或洗手间。

 

希腊房产类型

希腊房产价格区间 (欧元)

1居室公寓

70,000 – 150,000

2居室公寓

90,000 – 350,000

2居室联排别墅

95,000 – 250,000

2居室一层平房/复式别墅

100,000 – 300,000+

乡村住宅

50,000 – 200,000

农场住宅 (已修复)

160,000 – 300,000

石屋

150,000 – 500,000+

3居室独立别墅

150,000 – 500,000+

豪华别墅

350,000 – 1,000,000+

 

以上就是希腊房产类型以及对应的价格参考区间。

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