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购买希腊房产的额外费用

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发布时间:2018年08月10日 11:19
复查时间:2018年08月10日 11:19
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购买希腊房产时,在房价以外,可能会涉及各种各样的费用,通常在希腊房产的成交价基础上增加10-15%,这比其他许多国家都高。

估计税额

很多的费用都是基于希腊房产的估计税额,通常比房屋的实际支付价格要低。究竟有多低取决于希腊房产的位置,度假区或岛屿上的房产通常比偏远地区或不太热门地区的希腊房产估计税额更高。估计税额由当地税务机关计算,算法是根据房产的位置、面积、特性等标准,基于政府表格计算的。估计税额通常是在最终购买合同(所有权契约)上声明的金额。

 

在一些乡村地区,估计税额是可以协商的,但在大多数地区是固定的。你要找律师查明你打算购买的房产的估计税额,并且书面确认。

 

如果申报低于估计税额会导致严重的罚款,将来出售房产时也会有很多潜在问题。与其他欧盟国家(比如葡萄牙)一样,希腊在20061月以前增加估计税额,使其更加符合市场价值。

 

在希腊购买房产时,应支付的费用如下:

√ 购买或转让税;
√ 增值税(仅限新房);
√ 土地登记费用;
√ 公证的费用;
√ 律师的费用;
√ 社区或市政税;
√ 测量员的费用(可选);
√ 销售代理的费用;
√ 公用事业费用。

 

购买税

基于上文提到的估计税额,主要的费用是购买(转让)税。购买税由买家支付,金额为第一个15000欧元的7%,以及剩下金额的9%,除非该房产位于公共消防服务所覆盖的区域内(包括受海外买家欢迎的大部分地区)。如果是这样的话,购买税金额上涨到第一个15000欧元的9%,以及剩下金额的11%。比如,你购买的房产在消防区,金额为10万欧元,你一共需要支付10700欧元的购买税(15000×9%+85000×11%)。

 

购买税必须在最终购买合同签署之前支付,公证人要求支付证明(收据)以授权销售。购买税是个很复杂的税种,因此在购买房产前,最好得到律师的法律帮助。

 

增值税

2005年1月以后颁布建筑许可证的新房,增值税率为18%20051月以前颁布建筑许可证的新房,无论何时完工的,都不受增值税的限制。

 

土地注册费

土地注册费是估计税额的0.3-0.5%,再加上一小笔印花税和认证费。

 

公证费

公证人起草最终的购买合同并主持销售,公证费,通常是估计税额的1-2%。费用还包括每张纸的费用和合同中包含的文件费用。

 

法律费用

销售过程中的法律费用高达估计税额的1%,实际支付费用取决于房屋的实际价值。你和律师应该事先约定费用。聘请律师和支付律师费是自愿选择的,但是强烈推荐。

 

市政税

市政税占房产转让税的3%,支付给地方政府的道路养护等公共服务。需要注意市政税和转让税一样,一起支付到中央税务局。

 

测量员费用

如果你雇佣测量员来检查建筑或土地,费用将取决于检查的类型、有没有特殊要求、以及房产和土地的价值。测量的费用最低250欧元。

 

中介费用

房产中介的费用(一般为房屋购买价格的2-5%)通常由双方支付,买方和卖方支付各自的一半。有时候卖方设定销售费用时,对此进行了补贴,因此实际上只有买家支付。

 

公共事业费

如果你购买了一处新房产,通常需要支付电力、煤气、水的连接费、仪表安装费。你应该要求希腊房产建筑商或开发人员,以书面形式写明服务费。在转售房产中,你可能要支付新的水电合同费用。


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