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希腊房产的房屋检验

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发布时间:2018年08月10日 11:24
复查时间:2018年08月10日 11:24
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知道开发商或建筑商是谁很重要,因为声誉好的大公司不太可能偷工减料。如果供应商拒绝在签合同之前让你进行房屋检查,你应该去别处看看。

房产检查

在找到心仪的希腊房产时,你应该仔细检查一下房屋的状况。当然这取决于希腊房产是个需要彻底修缮的旧房,部分或完全现代化的希腊房产,还是现代家居。已经被修缮的房产的唯一问题就是你不清楚修缮工作做得好不好,尤其是修缮工作是业主自己做的。如果房屋修缮工作由当地建筑商进行,你应该要求查看账单。

 

有一些简单的检查,可以自己来做,比如测试电力系统,水管,自来水,热水锅炉和集中供暖。不要相信别人的话,要自己检查一遍。如果该房产没有电力和自来水,检查最近的连接点和连接服务成本,因为在偏远的乡村地区,连接管线的费用非常昂贵。如果房产中有井或者化粪池,也要进行检测。如果该地区没有化粪池和排水渠道,那么检查该地区是否有足够空间让推土机进入挖掘。

 

老旧的希腊房产可能会出现损坏和腐烂的明显迹象,比如凸起或开裂的墙壁,深入墙壁的湿气,屋顶石板缺失(用双筒望远镜检查),以及腐烂的木制品。有些地区可能会发生洪水、风暴和塌陷,在大雨过后,你应该检查旧房屋,看有没有泄露的可能发生。如果你发现问题或者有怀疑,你应该让建筑商对房屋进行检查,或者让测量员进行结构检查。做一下白蚁检查和其他虫害检查也很有必要。

 

除非由建筑商进行房屋检查,否则当地买家不会对旧房子出价。算上可能需要的修缮工作,建筑商还会告诉你房屋价格是否过高。然而对希腊房产进行检查是很罕见的,尤其是过去10年或20年建造的房产。尽管如此,60年代和70年代建造房房屋出现严重缺陷并不罕见,因为很多都是用劣质材料建造的,甚至相对较新的房产也会出现问题。

 

调查可以仅限于几个项目,甚至只调查一个系统,比如旧房子的布线或管道。你会收到一份关于房产结构状况的书面报告,包括将来可能造成麻烦的一些问题。有些测量师会允许你陪同,除了调查报告,还会提供一个他们调查结果的视频。

 

土地检查

购买带有土地的房产时,你应该走到边界检查一下栅栏,车道,道路,以及可能侵犯房产的建筑物的悬空檐。如果你对边界不确定,应该对土地进行调查,在任何情况下检查都是明智的。当购买乡村房产时,你可以协商想要购买的土地面积。如果房产是卖家拥有的大面积土地中的一部分,或者必须重新划定边界,则需要聘请测量师来测量土地,并制定新的计划。

 

你还应该请律师检查当地的市政计划,了解土地的用途,以及是否存在任何方式的权利或者动物放牧权。如果土地上有树,要查出它们属于谁。你可以要求购买树木(业主未必出售)或者继续允许业主进入土地对树木进行修剪和照顾。如果你想砍伐树木,可能需要许可,并且可能不被允许。你应该警惕在森林地区或靠近森林地区购买土地——希腊的森林大火每年都会发生。

 

当考虑购买近海的土地时,在购买之前要确保上面允许建造希腊房产,近海地区土地很难取得建筑许可证。如果你在海岸线500米之内购买希腊房产,可能适用不同的建筑法规,在许多情况下都有严格的规格限定,包括屋顶的形状,窗户的数量等。最后,你应该再次仔细检查一下这块土地是否足够大,很多外国人购买的乡村土地太小,没办法在上面建造房屋。

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