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希腊房产的产权转让

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发布时间:2018年08月10日 11:26
复查时间:2019年05月20日 08:30
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需要注意的是,公证人不会替你核实或保证合同中陈述内容的准确性,或者保证你免受欺诈。

产权转让指的是处理希腊房产买卖以及所有权转让方面文书的法律术语。希腊房产产权转让的一些工作,比如编制最终的购买合同/署名,以及见证签名,只能由公证人执行。公证人代表政府,他们的主要任务之一就是确保希腊房产在销售完成之后支付州税。

 

律师的职责

聘请一名律师进行如下检查是很有必要的:

1. 合适房产属于卖方,或者卖方有合法出售的权利。需要注意,如果房屋由多个人持有,在希腊这种情况很常见,确保所有的业主都同意出售。如果房产没有产权证或者登记,你要非常谨慎。所有权转让必须在所有权契约签发之后进行,所有权契约可能需要长达两年才能签发。所以确认初步合同签署之前需要多长时间才能得到房屋的所有权契约。

2. 如果购买乡村房产,查明树木的所有者是谁。

3. 确保房屋没有租户,如果有的话,确保你获得的是空置的房产。

4. 确保房产没有优先购买权,而且没有计划建造影响房屋价值,使用体验或者使用的不利东西。比如修路,铁路,机场,商店,工厂或者其他开发项目。

5. 确保产权的边界和测量准确。如果可能的话,取得一份房产注册证明,包含房产和地图的准确描述。购买带有土地的房产时,必须对边界进行检查。

6. 确保建筑物许可和规划许可,比如建筑许可证,水,电力供应和污水连接,一切井然有序,房屋是按照计划建造的。

7. 检查房产没有负债或者被扣押,比如按揭贷款,未偿债务,比如地方税费,社区费用,水,电,电话费。

8. 计算出房产准确的估计税额,获得书面确认。

9. 确保获得正确的房屋所有权,并安排必要的所有权登记。

 

许多希腊房产中介将为你进行上述检查,并将信息转达给律师,但是让你的律师进行检查还是很明智的。产权转让费用取决于你聘请国外律师,国内律师,还是两者都使用了(通常当地律师更便宜)。

 

在希腊,律师费最高占估计税额的1%。在聘请律师之前,进行比较并获得书面报价。检查费用中包含什么服务,报价是确定了还是估计的。在签署合同之前,你还应该聘请律师检查最终购买合同,确保合同中包含所有必要的东西,尤其是必要的条款。

 

公证人的职责

在希腊,最终的房屋购买合同是由公证人准备的,公证人负责正确起草合同,计算需要向卖家支付的金额。公证人还要证明买卖双方的身份,见证最终购买合同的签订,收集消费税已付证据,在当地登记处或国家土地登记处安排房产登记(买家的名字),收取必要的费用或税款。

 

需要注意的是,公证人代表国家,不保护买方或卖方的利益,也很少会指出合同中的缺陷,提出建议,或自愿提供任何信息(比如,房产中介就会这样做)。不要指望公证人将希腊语和英语以外的语言(个别人可能会),或者帮你解释复杂的希腊产权法。

 

任何在国外购买(或出售)希腊房产的人,都不要考虑不使用专家和律师。在获得法律建议之前,不要签署任何文件,或者支付任何费用。你的律师应该帮你检查公证人的工作是否正确,从而为你提供额外的保障。使用卖方的律师是很不明智的,即使这样省下了律师费,因为他们关心的是保护卖方利益,而不是买方的利益。

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