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希腊房产交割包含哪些工作?

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发布时间:2018年08月10日 11:31
复查时间:2018年08月10日 11:31
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如果交割日发现房屋有任何东西丢失或损坏,应该想办法协商解决。如果你完全不满意房屋的状况,应该拒绝交易,因为事后你将很难或者完全不可能获得赔偿。如果最终没有交易,要跟律师咨询你有哪些权利,你的定金或者其他已付款怎样返还。

什么是希腊房产交割?

希腊房产交割日当天,双方签订最终购买合同,根据初步合同中的约定(可以变更),希腊房产交割日通常在签订初步合同后的一个月或两个月。需要注意,如果希腊房产业主很多,或者涉及继承,可能需要几个月,律师将安排延长原来的初步合同。

 

交割日涉及的工作有,签订最终购买合同,转让房屋的所有权,支付房款剩余款项和其他费用,比如公证人费、律师费、税金。当与购房有关的文件被送到公证人或律师手上,他们会与你联系,要求支付房款剩余款项,有的情况下,还有抵押贷款。他们还会寄给你一张费用和税金的账单,同时,公证人还会给你一份最终购买合同(如果没给,应该索取),合同应该完成,没有空白未填项。如果你不理解这份文件,让律师帮你检查一下。

 

希腊房产的最终检查

出售房产的前提条件是,完工时让人能够接受。所以,你要了解签订初步合同和完成合同之间的这段期间,房屋的所有情况。在签订最终合同之前,确认房屋没有倒塌或损坏,比如被暴风雨,破坏者,或者前房主破坏。如果你有律师或代理人,他们应该陪你看房。你应该在交割日前清理一下房屋内的物品(前房主应该已经做了),确保房屋内没有不包含在房款内的东西。

 

如果你发现房间内的任何东西丢失,损坏,或者不能正常工作,你应该做笔记,并坚持要求完善,或者减少付款金额。在这种情况下,可以适当从卖方收款中扣除一部分用于支付修理或置换的费用,公证人和律师应该推迟签约,直到所有事项都已经解决。

 

双方签订最终合同

购房的最后一步是在公证处签订最终购买合同。在最终合同签订之前,公证人或律师检查初步合同中包含的条款是否都满足。公证人还会检查买方所附税务文件号码和买方支付的购买税收据。

 

公证人阅读,签署,见证销售契约时,正常情况下买卖双方都要到场,或者任何一方都可以委托他人代表他们到场,由律师来安排。如果一对夫妻用双方的名字购买房产,妻子可以授权丈夫代理权(反之亦然)。

 

授权律师签署合同

如果由于某些原因,你无法到场亲自签署最终购买合同,可以事先授权你的律师代你完成。授权文件根据你的需要,可以是广泛的,也可以是有限的权利,但是应该授权律师代表你完成交割和交税(比如取得纳税档案号和交税)。如果你签署的授权书是希腊语,确保自己知道签署的文件是什么内容。

 

支付希腊房产尾款

在希腊购买房产的资金来源必须使用官方汇入文件(粉联)向希腊银行申报,资金来源证明在交割时必须提供。房屋尾款必须通过银行汇票或银行转账方式支付。对许多人来说,最便利的方式就是银行汇票,这样钱款在你手中,公证人也可以马上确认。如果到最后有任何问题无法解决,你也能够扣留尾款。

 

希腊房产注册

在签署过最终的希腊房产合同后,原件将寄存在土地登记处,新的房主姓名会在注册表契约上登记。尽管登记可能需要一点时间,(公证人)还是应该尽快把签署的契约寄到土地登记处。只有当契约登记后,你才能成为房产的合法拥有人。

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