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希腊房产的租赁中介

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发布时间:2018年08月10日 11:43
复查时间:2018年12月10日 08:30
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希腊有许多自营的度假公司,许多当地的房产中介还充当假期和长期租赁中介的角色。选择房屋租赁中介时要小心,因为你不知道他们什么时候可能会破产。

如果想要出租希腊房产,最重要的决定就是选择自己出租,或者使用希腊房产租赁中介。如果你没有很多闲暇时间,最好是使用希腊房产租赁中介,他们会帮你打理好一切,并节省你的时间,避免许多发布广告和寻找客户的麻烦。租赁中介将收取租金总额20-40%的佣金,有些佣金可以通过提高租金收回。

 

如果你想让你的房产出现在房产代理的清单中,必须要在夏天联系他们(截止日期通常是9月)。需要注意,虽然自营度假公司可能会到希腊去购买高端房产,顶级房屋租赁中介拒绝了他们提供的大部分房产。

 

如果有可能,将自己的租金收入存在代管账户中,定期支付佣金。或者更好的办法是,选择有担保方案的房屋租赁代理,他们会在客户到达前,提前向你支付租金。雇佣一位诚实可靠的(最好成立的时间很长)房屋租赁中介是很有必要的,因为任何人都能成立房屋租赁公司,很多中介是很鲁莽的经营者。

 

你应该让租赁中介展示从其他房产中获得的收益,来证明他们承诺的租金收入和入住率。询问满意客户的姓名,并跟他们核实。

 

需要咨询希腊房产租赁中介的问题如下:

1. 租金收入什么时候付?

2. 有哪些额外的费用?

3. 是否能提供详细的收入和费用账户(要求看案例)

4. 租给谁?比如什么国籍,整个家庭,有没有孩子,还是单身?

5. 怎样对房产进行市场宣传?

6. 你是否需要为广告和营销成本付费?

7. 是否可以根据你的需求想租就租,想住就住。许多房产租赁中介不允许业主在旅游高峰期使用房产(7,8月),在其他时间可能也限制你的使用。

 

大型的公司开发市场的方式有很多,比如通过报纸,杂志,海外代理商,直接发邮件,并且在多个国家有市场代表。

1. 委托管理合同通常为期一年,应该包括安排日常和紧急情况维修;

2. 抄表(如果加收电费)

3. 房屋和花园的日常维护,包括修剪草坪和清洁泳池

4. 保洁房间和清洗床品

5. 指导客人使用设备,提供信息和帮助(紧急情况下可能全天24小时服务)。

 

希腊房产租赁中介也提供迎宾,交钥匙,检查一切是否正常的服务。实际提供的服务通常取决于出租的房产时基本公寓还是每周1000欧元或者更贵的豪华别墅。房屋租赁中介的代表还要在房屋空置期间,定期检查安全问题,是不是一切正常。

 

当希腊房产中介告诉你房屋是空置的,你可能想知道是不是真的,会不会房屋已经被租出去了,中介把租金收入囊中(可以找个朋友或邻居突然拜访核实)。要注意,如果短期租赁希腊房产,你要核实是否符合某些社区的制度,可能还要通知你的保险公司。

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