移民内参 希腊房产 希腊购房概况

希腊购房概况

产权年限:永久产权

 

希腊法律是崇尚私有财产不可侵犯的,因此在希腊,房产的产权是永久的。房屋土地归个人所有,可以留给子孙后代、世代相传。这就意味着买家一旦购买了房产,就可以长期的使用下去,不用担心会被政府收回。如果购买的是别墅类型的希腊房产,买房人还将获得别墅所占据土地的所有权。作为投资性房产,希腊房产的回报率可达4%以上,是一种非常理想的稳健投资选择。另外,随着希腊经济的稳步发展,旅游业作为其重要产业,每年可带来千万计的全球游客,房屋出租大有可为。

 

税率费用

 

1. 房产交易税:2006年之前获得建筑许可的房子税收3.09%;2006年以后获得建筑许可的房子税收23%。以25万欧元2006年之前的房产为例,只需缴纳7500欧元的交易税即可。

 

2.房产市政税:此税费为房产交易税的3%,还是以25万欧元为例,7500欧元房产交易税的3%就是225欧元。

 

3.购房律师费:这是希腊买房移民必须要缴纳的费用,这笔费用是原房价的1.2%左右,比如,申请人购置的是25万欧元购买的房子,那么就需要支付大约3000多欧元。

 

4.房产交易公证费和房产土地注册费:以25万欧元房产为例,这两项费用分别是:3600欧元和1500欧元,前者由希腊公证处收取,后者由希腊土地局收取;还有一个授权公证费,这是按照授权书页数计算的,大约在120欧元左右。

 

金融服务

 

当你准备好了要在希腊这个国家当中贷款购房的时候,自然是需要提供自己在希腊的合法长期居住证明。已经自己在希腊居住的时间证明的了。对于,海外移民来说,这些资料都是缺一不可的。在希腊当地的工作时间、工作单位、职务和自己的收入证明。因为贷款的时候,是需要有一定的收入来源支撑的。所以,这一点也是非常重要的。

 

自己在希腊购房的时候,与房屋的销售机构签订的购房合同或者是购房协议。但是,因为希腊购房的时候,对于法律文件更加的看重的原因,所以在贷款购房的时候,最好还是选择购房合同。个人能够提供的首付款数量,以及购房首付款的资金来源证明。同时,还需要申请人,详细的填写银行为你提供的个人住房购房贷款申请相关资料。

 

关于申请希腊买房移民的条件:

 

首先,申请人必须年满18周岁以上,没有犯罪记录; 在希腊购买25万欧元以上的房产; 购买全家的医疗保险; 无需在当地有定期存款,只需保证稳定的海外收入,足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。

 

其次,希腊买房移民的基本申请流程: 签订中介服务协议; 申请希腊D类签证; 去希腊挑选房产,支付定金,见律师,签合同,开设银行账户等; 回国后,支付全款,完成买房手续; 递交移民申请文件; 批准后,全家登陆希腊。

 

第三,希腊买房的基本流程: 委派一个律师、委派一个公证人; 在房屋抵押贷款登记处获取地契副本,并办理土地所有权证书查验(由律师办理); 支付转让手续费(签署合同之前); 在公证人在场时签署合同。

 

第四,申请居留签证所需要的证件: 申请表的复印件2份; 护照照片3张,需近照; 护照复印件及签证页复印件;真正的移民项目是由移民输入国的《移民法》所定义的、直接取得PR(永久居民)资格的移民项目。而欧洲(希腊、西班牙、葡萄牙等)目前的那些所谓的“购房移民”项目,都是政府为了促进经济状况而出台的临时措施,不是《移民法》所规定的移民项目。

 

更重要是,这些项目都只是给申请人一个有期限的居留签证,不是永久居民资格。有期限的居留签证,与永久居民身份完全不是一个概念。虽然这些国家宣称n年后可以申请永久居民资格、甚至是申请入籍,但那是n年之后的事,谁能保证到那时这些申请一定会被批准呢?不是法定的移民项目,只是政府的施政措施,一旦经济好转,或是政府换届,结果如何很难预测的。

 

移民政策

 

希腊买房移民

 

在希腊购置不动产,价值超过25万欧元,即可以获批希腊居留许可证。希腊买房移民的申请条件简单,一人申请,三代移民,只要购买符合条件的希腊不动产,即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。持有希腊房产期间,投资者可续签5年期签证,并且房产可出租。

 

希腊移民费用

 

在办理希腊移民签证过程中,除了需要缴纳房款,还需要支付购房相关的税费,包括房产交易税、房产市政税、购房律师费、房产交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。相对于同等政策国家,希腊移民所需花费是最低的。

 

希腊移民入籍

 

海外移民加入希腊国籍,需要申请人满足以下条件:1、在希腊合法居住7年以上;2、无犯罪记录;3、掌握希腊语;4、能提供参与希经济社会生活的文件;递交入籍申请后,由入籍委员会判定是否具备入籍条件,如申请被拒,1年后方可再次递交申请。

 

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