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购买葡萄牙房产的注意事项

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发布时间:2018年08月13日 09:36
复查时间:2018年08月13日 09:36
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在不远的过去,葡萄牙的许多房产都是在没有规划许可的情况下建造的,不是按照批准的计划建造的,或者是建在一开始没有规划的土地上。

从法律角度来看,购买葡萄牙房产并不总是最安全的,尽管在葡萄牙法律下,葡萄牙房产买家享有高度保护。虽然不能忽视这一陷阱,但在购买葡萄牙房产通常是安全的。

 

葡萄牙有数以万计的外国业主和数百万葡萄牙业主,其中绝大多数人对自己的购房感到满意,他们在买房时遇到的问题很少或根本没有。当你听到或读到有关葡萄牙外国买家的恐怖故事时,你应该记住这一点。

 

法律咨询

在葡萄牙(以及大多数其他国家),绝大多数买家都没有获得独立的法律咨询。大多数遇到问题的人在购买房产和接受法律咨询时都不会采取任何预防措施,很多人是在已经付了定金并签订了合同之后(或者当他们遇到问题时)才这么做的。

 

你会发现,获得法律咨询的相对较小的价格(相对于房产的成本而言)对于金钱来说是极具价值的,哪怕只是为了内心的平静。为了节省法律成本而偷工减料的做法在数万欧元(或数十万欧元)的危机中是鲁莽的。但是,你要小心,因为有些律师是问题的一部分,而不是解决方案(收费过高也是常见的)!不要随便挑一个律师,而是找一个你可以信赖的人推荐的。

 

聘请专业人员

在葡萄牙的许多地区,有说英语和其他外语的专业人士,也有一些外籍专业人士(例如建筑师、建筑工人和测量师)在那里执业。然而,不要以为,因为你和一个同胞打交道,他会给你更好的待遇,或者比一个葡萄牙人做得更好(事实往往恰恰相反)

 

问题

在葡萄牙,买家可能遇到的问题包括没有法定所有权的房产;未经规划许可擅自建造或者扩建的财产;属性缺失的基础设施;建筑商或开发商破产或携客户资金潜逃;未解除前业主的抵押贷款;未付水电费或差饷的物业;中介机构因卖方的收益而消失(可能在被授予委托书之后);供应商收费过高(特别是向外国人销售时);并出售给多个买家。

 

错误

在葡萄牙买家所犯的错误中,有一个是买错了地方(先租!)买一套卖不出去的房子;购买物业进行翻新,并严重低估修复费用;没有对旧财产进行调查;不采取法律建议;不包括合同中必要的条件条款;购买物业作商业用途,例如转作自住,对收入过于乐观;并承担过大的抵押贷款。

 

购买期房

在购买期房时可能出现很多问题,例如破坏特性,或一个未开发的一个属性(城市化)。因为与购买期房相关的问题,如难以确保你得到什么是合同中规定,开发商不破产,一些人反对购买一个未完成的财产。

 

慢慢来

许多人在没有得到适当的照顾和考虑的情况下就匆忙地进行房地产交易,这让他们备受煎熬。人们很容易爱上阳光下的房子,在没有充分考虑的情况下就签了合同。如果你不是很确定,不要让自己匆忙做出一个仓促的决定,比如担心房价或汇率即将上涨,或者担心把房子让给另一个“出价”的买家。

 

尽管很多人都梦想在葡萄牙买个度假或退休之家,但重要的是你要充分做好功课,避免那些“梦想卖家”(通常是同胞),他们会很高兴地利用你的无知,告诉你任何事情,以便把葡萄牙房产卖给你。

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