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购买葡萄牙房产需要花多少钱?

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发布时间:2018年08月13日 09:39
复查时间:2018年12月10日 08:30
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宝马街是葡萄牙里斯本华人最聚集的一条大街。如果投资移民到这个区域来,买下宝马街两旁的房产,那是包赚不赔的买卖!华人在这里租房都成为了困难,商铺可以说是供不应求,有的店面的租约甚至签到了10年以后。

上世纪80年代,葡萄牙房产价格一直都在飙升,尤其是在葡萄牙房产价格大幅上涨的主要城市。在阿尔加维等度假胜地,外国人对度假屋的高需求推动了房价的上涨。然而,随着上世纪80年代末和90年代初的经济衰退冲击葡萄牙,买家的洪流枯竭,留给开发商和代理商的是大量待售葡萄牙房产。在这段时间里,一些业主和开发商被迫出售房屋,虽然房价在经济衰退期间保持得非常好(尽管销量暴跌)

 

相比之下,主要城市的房价一直在上涨,原因是葡萄牙人对从农村涌入城市的住房需求持续且基本上未得到满足。里斯本和波尔图的住房长期短缺,与相对较低的生活水平相比,这里的住房成本非常高。

 

阿尔加维的房地产市场已经在1990年代的经济从衰退中复苏和销售正在蓬勃发展,尤其是在高端市场,别墅成本超过€1m。自1999年以来,阿尔加维部分地区的房价涨幅高达40%,不过平均每年涨幅在15%左右。专家预测,这种趋势将持续数年,目前在葡萄牙的大多数度假胜地,这是一个很大的卖方市场。对新别墅和转售别墅的需求非常高,优质物业现在供不应求。

 

葡萄牙的房地产价格通常缓慢而稳定地上涨,Algarve除外,自1999年以来,Algarve的房价一直在上涨,而且相当稳定,特别是在农村地区,当地需求很少,非居民所有者也很少。

 

除了规模、质量、土地面积等明显因素外,影响房价的最重要因素是位置。房产离大城市或海滩越近,价格就越贵。在里斯本市中心或波尔图,一套位于阿尔加维海岸的普通两居室公寓的价格至少是后者的两到三倍。在农村地区,房产最便宜。在那里,一幢带有外屋和大片土地的农舍,其价格相当于一套豪华阿尔加维开发项目中的单间公寓。

 

房产的恢复和现代化的财产在农村地区广泛使用,尽管你通常需要花费23倍的购买费用进行修复。在材料、夹具、配件和工艺方面,性能的质量差别很大。

 

当房产在葡萄牙做广告时,通常会以平方米表示的总居住面积和卧室的数量。在比较价格时,比较居住或建筑面积的每平方米成本(不包括露台、露台和阳台),并分别进行比较。如果你对房间的大小有任何疑问,你应该自己测量,而不是依靠供应商或代理商提供的测量。

 

在葡萄牙,公寓或联排别墅很少有车库,可能有私人停车位或公共的越野停车位。有些公寓楼有地下车库,在度假胜地的公寓和联排别墅中,有时可