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购买土地建造葡萄牙房产

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发布时间:2018年08月13日 10:12
复查时间:2018年08月13日 10:12
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葡萄牙买房移民政策对移民申请者购房地产的数量与形势都没有限制,此外,并不是一定要购买住房,比如购买:土地,农场、葡萄种植园都可以。

如果你想远离人群,你可以买一块地,根据你自己的设计和规格或建筑商提供的葡萄牙房产标准设计,建造一座由建筑师自己设计的葡萄牙房产(有些葡萄牙房产是专门设计的,你可以从一到两间卧室开始。如果你愿意,或者你的经济条件允许,可以在以后增加更多)

 

然而,请注意,在葡萄牙建造房屋并不适合胆小的人。葡萄牙的繁文缛节和行事古怪的方式会让你建造自己的家成为一场噩梦,而且充满问题。然而,葡萄牙有许多优秀的建筑师(无论是葡萄牙人还是外国人),他们会在你的土地上建造一个独立设计的房子,或者卖给你一个地块,并建造一个从一系列标准设计中挑选出来的房子。

 

成本

土地和规划批准的成本在葡萄牙有很大变化取决于该地区,例如,从每平方米25€€40左右农村的位置,125€€140 /平方米农村位置附近的海岸和€400900 /平方米的主要沿海情节阿尔加维最好的位置(甚至更多)目前短缺的阴谋。然而,内陆地区的价格可能只有沿海地区的十分之一,而在农村地区,农业用地可能非常便宜,每平方米只需几欧元。

 

购买房屋所有权

买地时,你必须像买房子时一样小心。最重要的一点是要确保它已经被批准建造,而且地块足够大,适合你计划建造的房子。

 

在农业用地上建设也有可能,但对地块和建筑规模有严格的限制。您可以在使用许可证中从当地市政厅获得这些信息。有些地块不适合修建,因为太陡或者需要昂贵的地基。也要检查是否有任何限制,如高压电线,水管或通道的权利可能会限制建筑。

 

寻找建筑师和建造者

在寻找建筑师和建造师时,最好征求你信任的当地人士的推荐,例如房地产经纪人(公证)的邻居和朋友。然而,请注意,房地产经纪人和其他专业人士并不总是最合适的人选,因为他们可能会得到佣金。

 

你也可以从当地居民和你特别喜欢的地区的房产所有者那里获得有价值的信息。许多葡萄牙建筑师会说英语,也有来自其他欧盟国家的建筑师在主要的度假胜地工作。建筑师的费用通常是按工程总成本的10%来计算的,这并不鼓励他们削减成本。

 

合同

在签订合同之前,你应该向一些建筑商索取书面报价(citacaos)。在葡萄牙,一个房子最重要的特征就是良好的隔热(既能御寒,又能御寒),还能防潮。

合同必须包括详细的建筑描述(直到最后的细节,如电灯开关和电源)和材料清单(参照建筑师的计划);地块上建筑物的确切位置和方位;建筑物及付款时间表,须按建筑物进度分期;逾期完工的罚款条款;在建筑成本中保留百分比(例如5%10%)作为对缺陷的保证;争议将如何解决。

 

质保

根据葡萄牙的法律,建筑商对完工后一年的小缺陷和五年的结构性缺陷负责(比其他许多国家都要少)。在施工过程中出现问题并不罕见,尤其是在材料缺陷方面。如果你有问题,你通常必须非常耐心,坚持不懈,以获得满意的结果。

 

应由结构测量员检查并绘制完整的建筑物,并绘制报告;如果存在缺陷,承包商应确定谁负责。在葡萄牙,法律要求建筑师和建筑商购买赔偿保险,尽管许多人仍试图避免索赔。

 

居住许可和登记

当一项财产已完成时,葡萄牙房产建造者必须安排由当地委员会进行视察,以确保其已按照计划和建筑条例建造。经过令人满意的检查后,当地议会颁发了居住证,只有在颁发了居住证之后,最终的付款才会到期。完成后,物业必须向地方当局(在建筑工程开始前必须登记地块)、地方税务局(融资处)和地方土地注册处(预审)登记。

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