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离岸公司购买葡萄牙房产

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发布时间:2018年08月13日 10:38
复查时间:2018年08月13日 10:38
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有关通过离岸公司拥有葡萄牙房产的法律目前处于一种变化状态,所有的利益可能在未来被取消或进一步减少。

通过一家离岸公司购买葡萄牙房产具有相当大的优势,尤其是对非居民而言,尽管葡萄牙税务当局最近推出了旨在对离岸公司征税的措施。根据2002年出台的新立法,引入了一些限制性措施,这意味着现在通过一家离岸公司购买葡萄牙房产并不是那么有利。物业税按2%的固定税率缴纳(正常税率为0.7%1.3%),所有葡萄牙房产(不论租不租)也须缴纳租金税。

 

不过,这也有好处,如果你正在考虑这个选择,你应该咨询一下财政专家。当你在出售房产时,通过离岸公司拥有一处房产通常是一种优势,因为出售可以更容易、更快、更便宜地完成,而且可能有助于提高要价(尽管潜在买家可能并不欣赏或想要这些优势)。其中的一些优势包括:

 

√ 避免(在大多数情况下)SISA(转让税)、公证和注册费转售物业。法律、公证和登记处的费用可高达物业价值的15%

√ 容易出售物业,只需将公司股份所有权转让给买方。这也避免了在葡萄牙注册所有权所需要的冗长的程序,从而降低了法律费用。

√ 避免对房产征收地方遗产税,包括对双重征税的任何潜在责任。

√ 在业主死亡及避免遵守本地继承法例(该法例可能订明该物业必须由谁通过)的情况下,易于将物业转让给继承人。很多人(例如家庭成员)都可以成为合伙人,每个人都持有不同的股份,或者一对夫妻可以拥有一处房产作为共同的租约,在葡萄牙,这是不被认可的,在合伙人的死亡中,他的股份可以被转让。

√ 离岸公司的股份可以用来为购买该物业提供贷款。这些股票向银行收取,以换取相当于房产价值的一定比例的贷款。

√ 保密性(买方可以保持匿名)、资产保护和有限责任。

√ 通过离岸公司持有一处房产,该公司的股票也可以信托持有。

 

通过离岸公司拥有葡萄牙房产有一些缺点,其中之一是设立公司的成本和年费(尽管这可能比可能节省的费用要少)。成本根据谁建立公司和在哪里注册而不同,但通常会有1 0503240之间的设置费用,加上每年的费用(从800美元到2,450美元),用于管理费用和税收。

 

直布罗陀通常被认为是最不昂贵和最可靠的管辖地之一。泽西岛和马恩岛也是葡萄牙离岸公司的热门辖区。如果你通过一家离岸公司拥有一处葡萄牙房产,你就不能像“正常”业主那样,在最初的十年里要求减免房产税。

 

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