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葡萄牙房产交割

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发布时间:2018年08月13日 10:43
复查时间:2018年12月10日 08:30
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在葡萄牙,登记房产所有权是购买房产的最重要的行为,因为在财产以你的名义登记之前,即使你在公证人面前签署了合同,也可以在你不知情的情况下对其进行欺诈登记。原因是,根据葡萄牙法律,所有权只有在土地注册处(而不是通过签署契据)登记后才能对第三方强制执行。只有当契据在土地注册处注册时,你才是该物业的合法拥有者。

葡萄牙房产交割是签署最终葡萄牙房产契约的意思,其日期通常是签署葡萄牙房产合同后的一两个月,如合同中所述。

 

交割

交割包括签署转让契据、转让财产的合法所有权、支付购买价格的余额以及其他支付,如公证的费用和契据登记费。转让税必须在签署契约前支付,通常提前几天支付。收据必须在完成时交给公证人并由公证人保留(因此请为您的记录索取副本)

 

最后的检查:房地产销售的条件,在交割的时候(不是第一次观看时),因此你应该意识到任何约定的合同签署和完成之间发生。

 

另外,检查在注册中心没有出现的(保守的地区)的房产没有被登记,这一点也很重要。这必须在完工当天完成。

 

签字

出售的最后一件事是在公证人办公室签署的契据。在买卖契约签署之前,公证人员会检查合同中所包含的所有条件是否已经履行。当买卖契约被公证人阅读、签署和见证时,所有当事方都是正常的,尽管当事人可以授权某人代理律师(检察官)。这在外国买家和卖家中很常见,可以由葡萄牙的公证人安排,也可以由葡萄牙的驻外使团安排(后者更贵)

 

如果夫妻双方都以双方的名义购买房产,妻子可以给丈夫提供授权书(反之亦然)。公证员大声读契约,卖方和买方必须签字,表明他们理解并接受文件的条款。如果你不懂葡萄牙语,你应该带上翻译。没必要让你的律师在场。

 

付款

在存款和任何抵押贷款被扣除后,价格的余额必须由银行的汇票或银行转账支付。对大多数人来说,最方便的方式是通过银行汇票,这也意味着你将拥有这笔款项(银行是不会遗失的!),公证可以立即确认。它还允许你在最后一分钟无法解决的问题时暂停付款。

 

当卖方和买方都是外国人时,他们可以同意以任何货币支付余额,也可以在国外支付。但是,买卖契约必须以欧元表示出售价格,并且必须为该价格支付费用和税收。在签署的时候,卖主和买方都声明已支付已议定的外币支付。在这种情况下,付款应由卖方或买方所在国的律师或律师支付。

 

登记

在签署契据后,您应该为您的记录请求一些公证副本。原始契约保存在公证处,经公证的副本由公证人制作并在土地注册处注册(保存人注册)。请注意,完成注册可能需要几个月的时间。很重要的是,尽快将被认证的契据的副本送到财产登记处,最好是在签字的当天。

 

此外,还必须向税务办公室登记葡萄牙房产,要求买家的税号和护照首页的复印件。不要忘记从交割之日起将所有的公用设施转移到你的名下。

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