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什么是西班牙社区物业?

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发布时间:2018年08月10日 17:52
复查时间:2018年08月10日 17:52
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城市化的所有房产几乎都是社区物业,一般来说,不属于社区的唯一房产是在公共街道上或农村土地的独立地块上建造的独立屋。社区物业的业主不光拥有自己的房屋,还拥有其他共同元素或开发元素,包括门厅,走廊,通道,电梯,庭院,花园,道路,休闲设施,体育设施(如游泳池和网球场)。当购买社区物业时,你会自动成为业主群体的一员,其中包括大约三分之二的外国业主在西班牙。

社区物业指的是,西班牙房产与其他房产有共享元素,通过部分所有权制度共有,类似于美国的公寓。社区西班牙房产包括公寓,联排别墅,私人西班牙房产的单户住宅,有公共场所和设施。

 

优势Advantages

拥有社区物业的好处包括安全性增加;物业税低于独立住宅;一系列体育和休闲设施;很多社会交往和邻居陪伴;不需要打理花园,草坪或泳池;房屋所有权的责任少;易于维护。

 

缺点Disadvantages

社区物业的缺点可能包括过高的物业费,限制性规章制度,有限的生活环境和社会环境缺少隐私,嘈杂的邻居,有限的生活和储存空间,昂贵的室内或安全停车位,激烈的业主大会,管理层可能通过不受欢迎的提案。

 

成本Cost

社区房产在价格和质量上差别很大,从平均位置大约80000欧元的工作室或一居室到黄金地段数十万欧元的豪华公寓,联排别墅或独立别墅。车库和停车位通常要单独购买,通常需要花费15000欧元到40000欧元。

 

物业费

社区物业的业主必须支付物业费,用于维护公共区域和服务。费用是根据每个业主的所有权比例计算的,而不是根据临时还是永久居民区分的。所有权比例通常根据房产面积算的,要支付的比例在房产契约中会体现,所有权比例不仅决定了物业费,还决定了股东大会的表决权。

 

维护和保养

必要时,可能会收取业主额外的费用用来弥补维修资金的不足,如果是旧社区,要检查公共区域的状况,已经是否计划进行重大维修或资本支出。破旧的公寓楼可能大量增加维修费用,支付新的设施和维修费。

 

物业管理

社区一般都有一个当选主席,付费管理员,可能是来自社区外的专业管理者。社区的一般运营是由管理员执行的,如果管理员没有当选,主席会自动承担这个职位的责任。

 

限制Restrictions

社区规则允许西班牙房产业主按照多数人的意愿经营社区,同时维护少数人的权利。规则通常包括噪音水平,宠物饲养,租用,外装饰和植物,垃圾处理,游泳池和其他娱乐设施的使用,儿童活动,停车,商业或专业用途,使用公共洗衣房。

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