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购买新建英国房产的建议

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发布时间:2018年06月13日 11:42
复查时间:2018年06月13日 11:42
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英国伦敦政府对海外购房者在当地购置房产出台了限购政策。价格35万英镑以下的新建成房屋在开售后的前3个月内只得卖给英国当地居民,同时在最开始的1个月内只授予居住地或工作地在伦敦的市民购买权。

购买新建英国房产的好处

新建英国房产吸引购房者有以下原因:

* 许多人希望自己是第一个住进房子里的人

* 购房前几年维修和重新装修的成本在最小

* 购房者可以根据自己的品味选择英国房产内部的固定装置和配件

* 新房大多有质保,除了NHBC的十年质保,其他公司也提供新房的质保和保险,比如BLP住宅保证保险。

* 如果英国房产是按照合理的标准建立,房主就能够享受较低的维护成本和能源费。


新建英国房产的问题和缺陷

购买新建英国房产有哪些缺点呢?这里有一些常见的陷阱和应对策略。


狡猾的开发商

* 了解购房地区的开发商,上网调查他们。寻找提到他们的论坛,看人们是怎么评论的。

* 如果英国房产已经建完一部分了,咨询邻居在购买过程中发现的问题。你可能找到一些谈判技巧,以及签合同时需要注意的问题。

* 考察开发商的其他楼盘:看起来怎么样?新业主对英国房产和开发商评价高吗?

* 千万别仅依赖开发商的宣传材料。考察楼盘和周边,看一看交通系统,从家到公司的路程,当地公共设施等等。


英国房产贬值

跟新车一样,新房子在钥匙到手时就贬值了。即使在房价上涨的情况下,如果你在头一两年卖房,很可能无法回本。这里有几条首选策略。

* 用你正在看的新房子对比当地类似的老房子,从价值、空间和租金角度对比。确认每平米的价格,对比再次出售的单价,你就会了解你付款的溢价程度。

* 跟开发商谈判。找到当地其他英国房产的售价,在财年结束的时候,或者只剩几套房的时候,开发商可能会让步。

* 仔细寻找合适的交易。每个开发商在出售时都会进行促销策略,比如免费家具、停车位,或者帮你支付法律费用或者印花税。如果房价没有折扣,开发商能够支付印花税会省下不少钱。但是注意超过5%的优惠,会影响银行的贷款额度。

* 考虑未来几年的计划,是否有伴侣搬家来,是否有生小孩的计划。

* 考虑未来是否有增值空间。比如温室、景观花园、阁楼,现在对你来说是负担,但是对未来的购房者来说可能具有吸引力。


延迟交房

可能存在延迟交房的问题,尤其你在英国房产建成以前购买期房。建议你让开发商同意“long stop”,如果没在规定时间内交房,开发商有责任赔偿。


获得贷款

延迟交房对于办理贷款购房的人来说,也是个问题。


工艺和完工

NHBC质保不包含工艺和完工质量。所以要确保你在建筑的每个阶段都满意,但是一定要在完工之前。


注意质保

NHBC和类似的政府担保会在英国房产建成后10年给你安心的保证,该政策是附加在英国房产上的,所以在10年之内该英国房产的所有业主都收益。你应该了解NHBC毕竟是保险公司和政府担保实施现行的保险政策。如果你提出索赔,NHBC可能会用难懂的条文避免支付或实施补救工作。


你要确保合同中有“snagging”条款,允许你对小问题进行分类,比如门刮地板,直接跟开发商解决。英国房产完工后前两年,如果你向开发商提出索赔,开发商拒绝实施补救工作,这时候NHBC会介入。建议你记住两年期限,如果你要提出索赔,必须在初始保障过期前(书面形式并给NHBC一份副本)通知开发商。你可以免费使用NHBC的争端解决服务。


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