我能承受多少钱购买英国房产?英国买房预算
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购买英国房产的整体预算

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发布时间:2018年06月13日
复查时间:2018-06-13 10:52:00
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跟国内买房一样,在英国购房要先了解自己的购房总预算。在英国购房您需要支付至少房产总价5%的定金,付的越多,按揭利率越低。除了定金,还需要支付的费用有:法律费用(律师)、印花税、调查费和交通费。

当你已经决定购买英国房产时,你相信自己能够买得起。但是在着手看房之前,你要确定自己能承受的价格范围。你可能想要尽可能买更大的英国房产,但是显然你不想最后落得捉襟见肘,或者被银行收回。购买英国房产需要考虑的因素很多,许多房主计算错误,结果意外地超出了预算。


购房基本原则

选购英国房产的时候,大多数人都会根据自己的收入和积蓄,想要尽可能买更大的房子。这样可能会严重的让自己透支,只剩很少的钱用于装修,还每月的贷款(更别提度假了)。还有最坏的情况,就是成百上千人最后由于无法还贷,冒着房产被银行收回的风险。


我的总体预算

首先,做个整体的预算——你一共有多少钱可以支配。这取决于你的手头资金、抵押房产能贷款多少。你手头的资金指的是:

* 你有多少积蓄

* 家人能帮你多少

* 出售现有房屋能够筹集多少钱

* 政府帮助

* 不确定的债务增加,比如信用卡账单


总这个总预算中,减去购房、搬家、装修、还有应急资金,剩下的就是你感觉自己能承担的金额。


你能贷款多少?

贷款的额度取决于:

* 你有多少首付款。通常情况下,首付最低为房屋售价的10%(通常更多),所以首付款多少限制了贷款额度。

* 你有多少未偿还债务(比如银行贷款、信用卡账单)

* 你的收入。有的银行能借给你5倍工资那么多,最多是这些。考虑到收入和奖金,银行的贷款金额略有不同。

* 收入的稳定性。如果你是自由职业者、刚成立公司、或者有不可预测的收入,银行可能贷款给你很少的金额。


银行贷款不够怎么办?

银行永远不能让人满意:购房者会谴责他们贷款太少,其他人谴责他们贷款太多,造成了房地产泡沫,让过度透支的购房者有失去房产的风险。银行不是慈善机构,他们通过贷款赚钱,所以如果他们不批你贷款,强烈地质疑你的还款能力。这些质疑可能不成立,但是如果多家银行都拒绝贷款给你想要的额度,这很清楚地表明你过度透支,你应该缩小自己的愿望,而不是拼命找可以给你贷款的银行。


购买英国房产总成本

想知道自己能承受多少,必须要算出:

* 购买英国房产的总成本。在房屋售价之外,还有印花税、过户费、测量费、贷款手续费等等,会增加7%左右的购房成本。

* 如果你要出售现有房产,还有房地产中介费。

* 搬家的费用。不仅仅是搬家货车的费用,还有新的床、冰箱等等。平均而言,搬家要花5000英镑左右添置新东西。

* 装修的成本。

最后,我能承担多少?

你应该已经算出自己有多少资金,能从银行贷款多少(二者都是总的购房预算),说白了,这些要足够支付购房的费用。否则,要么缩小愿望,或者凑更多钱。但是能够买得起房子只是第一步——为了避免房产被收回或者债台高筑,你还需要负担得起住在里面的费用。


我能承担贷款和其他家庭账单吗?

一旦计算出大约能够从银行贷款多少,你应该粗略地算一下每月需要还款多少。

* 每月的按揭贷款负担得起吗?简单算法是,不超过35%的税后收入。

* 抵押贷款比现在的房租多吗?如果你现在交房租都很费力,还贷款比房租更贵,你应该再考虑一下。

* 有没有未付账单?比如市政税、水、保险。这些加在一起可能几千英镑。

* 如果利率上升怎么办?

* 如果失业怎么办?如果怀孕休产假收入降低怎么办?如果你打算要小孩,不能在双收入无子女的生活方式上做计划。

* 你能支付英国房产的基本维修费吗?


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