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在拍卖会上购买英国房产

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发布时间:2018年06月13日 10:42
复查时间:2018年06月13日 10:42
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熟记自己估算的最高限价,达到自己上限的时候就不要再出价了,不要被拍卖现场的气氛带动情绪拍超出自己极限的价格。

为什么在拍卖会上购房?

对于有些英国房产中介不知道怎么卖的不寻常英国房产,到拍卖会上找是个很好的方法。如果没有人注意到它的潜力,你很可能捡到便宜。

但是拍卖会不只是针对有内部知识的专家——在过去的十年里,对于想要避免冗长的传统购房流程的买家来说,拍卖会变得非常流行。在拍卖会上,锤子落下买卖即达成。你能看到所有卖家的出价,以及他们什么时候出价的。卖家没有房价谈妥又突然加价的机会,英国房产中介想要隐瞒你的可能也会小很多。


在拍卖会上购房的缺点

尽管一切都是透明的,就像其他的购买过程一样,你也可以参与到价格战当中,一旦竞拍失败,你将损失已经投入到房屋研究和检验上面的费用。


如果你确实很不幸,把所有的时间和金钱都花在了你认为值得竞拍的英国房产上,最后却发现有人在拍卖前就买下了该房产。


在拍卖会上购房费用多少?

* 必须支付拍卖行的管理费,通常是200-300英镑。
* 你还必须支付律师费
* 你还必须支付印花税
* 签完合同以后,房屋的保险费由你负责。

怎样找到拍卖会?

确定你感兴趣的房产区域,联系符合要求的拍卖行,然后索取目录并订阅他们的邮寄名单。想要了解即将举行的拍卖会,请访问UK Auction List网站,或者Essential Information Group网站。

需要记住,在拍卖会目录和拍卖会之间有4个星期的时间,如果你有目标房产要尽快采取行动。

拍卖会之前做什么?

1. 调查研究

* 研究拍卖会目录,将感兴趣的房产列个清单,联系拍卖师并预约看房。

* 保持开放的思想——拍卖的房产可能很破旧,这就是为什么你能得到便宜价。

* 要确保出价合理,不要付出过高的价格。看房时最好带上建筑商或者建筑师,这样你才能知道购买房产需要做哪些修缮工作,最终花多少钱。

* 不要依赖指导价(广告价)

* 去参加几场拍卖会,观摩一下,了解是这么进行的。


2. 房屋检验

要确保你知道买的是什么样的英国房产,购房者报告通常是600英镑,如果还做结构检测,费用更高。如果你决定不买了,或者竞拍不成功,这部分钱是会损失的。


3. 审查法律文件

* 拍卖行通常会将你感兴趣的房产的法律文件给你,包括地契、环境检测、卖方资料表等等。

* 考虑找律师检查一下隐藏条款或者漏洞,以免最终花费更多。


4. 不要轻信广告价格

为了吸引英国房产买家,广告价格通常比房产实际价格低很多。广告价格值得监测,如果拍卖会以前上涨,说明竞拍的人很多。


5. 整理好财务状况

* 如果想要贷款,拍卖会钱准备好贷款提前审批

* 一旦拍卖会上落锤,你必须支付10%定金,1个月后支付90%尾款——如果不付,定金不退。

* 不仅如此——你还要承担出售房产的成本,以及一旦房屋降价的差额,甚至每天还要付利息,直到房屋出售。


拍卖会当天做什么?

1. 保持冷静

* 有人觉得拍卖会很刺激,也有人觉得很可怕,你要确保当天是冷静的。

* 知道自己能负担多少,不要到最后发现自己要付远远超过预算的房产。


2. 争取早到

坐在一个舒适的、拍卖师能看见的位置。


3. 确保材料齐全

* 带上身份证件,护照或者账单,以及能证明你能支付10%定金的凭证


4. 卖家底价

如果房产没有达到卖家的底价,拍卖会后,卖家可能决定将房产出售给出价最高者,所以多呆一会儿,接近卖家。


通过现代化拍卖方式购买

近年来,有一种新型拍卖方式开始流行起来。一些英国房产中介通过现代的方式让竞拍者在网上出价。购房者需要支付不可退的预定费,有更长的交割时间,让购房者有时间办理抵押贷款。


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