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申请抵押贷款购买英国房产

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发布时间:2018年06月13日 10:34
复查时间:2019年01月21日 08:30
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从表面上看,只要满足基本的贷款条件就能申请房屋抵押贷款,不过房屋抵押贷款属于消费贷款的一类,贷款的用途是有相关规定的。大多数银行和相关法律都规定,房屋抵押贷款的钱不得流向股市、楼市、投资等行业。正因如此,房屋抵押贷款的钱是不能作为买房首付款的。

贷款购买英国房产时应该选择浮动利率还是固定利率呢?LTV、APR、SVR、基准利率和提前还款费用是什么?申请贷款可能让人望而生畏,金额也很巨大。了解抵押贷款是购买英国房产过程中很重要的一步。


我能贷款多少钱?

* 银行审批的贷款金额取决于你的年收入、债务水平、以及固定支出,比如抚养子女的开销。

* 因为贷款期间都比较长,银行要确保你能持续还款。

* 不同的银行能借给你的金额也不同。

* 想要算出能从银行借多少,最好的方法就是打电话给贷款经纪人或银行,让他们评估一下。他们会根据你每月的家庭预算给你指示。


我要贷款多长时间?

* 抵押贷款的期限不同,不过通常最长是25年。

* 其他常见的期限是10年、15年、20年。

* 偿还抵押贷款的期限越短,每月还款额越高。

* 另一方面,贷款期限越短,你支付的利息越少,因为你还债的时间会短一些。如果你能负担得起每月的还款,短期抵押贷款总的来说比较便宜。

* 抵押贷款期限结束时,你必须还完全部贷款。


房产作为贷款的抵押物

* 银行要求你用房产做为贷款的抵押物,用来确保如果你不还款,银行也没有损失。

* 如果你拖欠贷款,银行可以强迫你变卖房产,偿还贷款。

* 如果在还清抵押贷款之前出售房产,你必须用出售房产的钱将贷款还清。

* 银行通常会保留房屋地契作为抵押物。


什么是负资产?

* 说某人有负资产指的是抵押贷款的价值高于房屋实际价值。

* 负资产的发生通常是人们购房时贷款比例很高(比如90%),然后房价下跌。

* 如果你有负资产,你不能出售房产还贷款。这意味着你被困在房产中了,除非还清贷款,或者宣告破产。

* 政府一直在推动银行提供“可移动负资产”,就是房主可以搬家。他们还是处于负资产中,但是允许搬家。

* 一旦房地产价格再次上涨,如果等得够久,人们就会渐渐摆脱负资产。