购买英国房产的全程指南
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购买英国房产的全程指南

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发布时间:2018年06月13日
复查时间:2018-06-13 10:10:00
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购买英国房产需要明确买房目的,是自住,还是投资出租?是看重房产资本升值潜力,还是更看重租金回报和现金流,或者两者兼得,地段的选择始终是最重要的,其次是楼盘本身素质。

购买英国房产,尤其是首次购买英国房产常常让人很胆怯。因为整个过程中做过的每一个决定都会让你节省或者多花数千英镑。本文就介绍购买英国房产的整个流程。


确定买房是否适合你

* 尽管86%的英国人都想要拥有自己的房产,但是不一定适合每一个人——有些人买房之后就很后悔。点击购房的优缺点对比

* 在开始寻找房屋以前,需要考虑几件事——尤其是你能买得起房子吗?点击我能买得起房子吗?


决定是否应该先卖房

* 如果你已经是房主了,那么在买房之前要先决定是否应该卖掉现有房屋或公寓。在房价上涨的情况下这样做是很危险的,但是也有好的方面。尤其是,当你遇到梦想房屋时,能够快速出手,而不是被绑在老房子上无法抽身。

确定自己的买房预算

* 你想花多少钱购买英国房产?这可能取决于你的存款一共有多少?点击我能买得起房子吗?

* 别忘了买房子过程中的各种一次性消费和隐形消费,这可能会使房屋价格增加15%——也可能更多,如果你做了很多建筑和装修的工作。点击购买房屋的隐形成本


做好财务准备

* 首先,算出你能拿出多少钱交首付。想想你的存款、“父母银行”、“爷爷奶奶银行”、如果将现有房屋出租或出售并交完首付以后还剩多少。如果你有可用的长期储蓄,把它们也算进去。
* 决定你要使用哪种抵押贷款。点击选择什么类型的抵押贷款
* 虽然买房之前无法得到贷款,但是可以得到mortgage in principle,这会让你处于有利地位。
* 点击如何以及何时获得抵押贷款
* 如果你想得到贷款方面的意见,找个贷款经纪人会很有用。搜索市面上所有的抵押贷款,或者你有特殊需求,比如自雇者抵押贷款。

决定想要住在哪里

* 如果你想在现住址附近找房子,就没什么需要考虑的。
* 如果你想搬到另一个城市,或者全国范围内选择,决定居住在哪里会更难,更花费时间。
* 这是个非常重要的决定——如果选错了,要么对住的地方不满意,要么又要面临再次搬家的花销。所以必须彻底地调查清楚。

选择特定的房产

* 一旦清楚想要购房的地区,你应该深入地研究该地区的房地产,这样才能真正了解当地市场。
* 这时候你该讨好房屋中介了。点击怎样找到买方代理
* 你需要尽可能多地看房子,确保没有隐藏的“惊喜”。点击看房一定不能忽略的事和巧妙咨询房地产中介
* 了解物业是永久产权还是租赁产权也很重要,这里指的不是短期租约。点击租赁产权和永久产权的区别

出价——卖方接受

* 确保你处在最有可能的买家位置。点击排到买家队伍的前面
* 决定你想要付多少钱,包括固定装置及设备。点击怎样知道是否出价过高?
* 向房产中介出价,并成交。点击出价以及讨价还价
* 你可能被要求支付500或1000英镑的小额定金来表示你是诚心购房,如果最终没有成交,定金可退。
* 希望你的报价能被卖方接受
* 考虑你是否需要购房者保障保险

办理抵押贷款

* 在出价之前,尽可能地做好财务准备(见上文第4步)。这样,你现在就只需要带着卖方也已经签字的合同去银行办理贷款就行了。
* 如果你还没用做好财务准备,现在要尽快准备好了,否则卖家会失去耐心(见上文第4步)。
* 你还需要支付印花税的资金,在房屋成交价的基础上增加7%。点击印花税多少钱,什么时候付?
* 签订合同之前(见下文第12步),你需要银行出具一份正式的贷款审批函。
* 如果用抵押贷款买房,也可以顺便考虑一下人寿保险。

聘请律师或过户师

* 一旦买卖双方对房价达成一致,你需要律师或过户师将房屋所有权转移到你的名下,
* 贷款银行可能要求带一位律师或过户师去柜台,为你做出决策。没必要使用房屋中介推荐的人。点击找到合适的律师或过户师
* 了解产权过户需要多少钱
* 律师或过户师会帮你通过地方机构或环保局调查,确保房产没有重大问题。
* 如果你对自己有信心,有时候自己办过户比较省钱。点击我能自己办理产权过户吗?

决定是否进行房屋调查

* 贷款银行会要求调查员对房屋进行估价,确保房屋值贷款的钱。这不是非常正式的调查,如果有的话,也是比较粗略的进行。
* 通常,你可以将房屋调查提升到全面调查,或者单独找测量员调查。这会让你了解关于房屋的所有信息,告诉你住进去之后需要警惕的问题。除非你对房地产很有经验,否则是值得做一次房屋调查的。
* 点击我应该做哪些房屋调查?

安排交定金

* 在交换合同之前(见第13步),你需要准备房屋成交价10%的定金,交给律师或过户师。
* 10%的定金可以来自为房屋准备的存款,也可以来自现有房屋的出售。

买卖双方交换合同

* 当你跟卖家交换合同时,从法律角度考虑,你必须购买房产,卖家必须向你出售房产。

* 如果你在没有适当理由的情况下退出交易,10%的定金可能会被没收。点击怎样交换房屋买卖合同?

* 交换合同之前,必须先收到房屋调查报告并对房屋采取必要的措施。

* 交换合同之前,你要跟卖家约定一个产权交易日,通常是交换合同后的4个星期。

* 交换合同之前,律师或过户师必须满意房屋调查结果,收到正式的贷款审批,并且安排10%的定金。

* 请确保交换合同之日起,房屋有建筑屋保险,因为这时,房屋有你来负责。事实上,抵押保险中就有条款,要求必须有建筑物保险。


最后的安排和谈判

* 你需要对未达成一致的事情进行谈判,比如从卖家手里买冰箱等家电。
* 你需要安排电力、煤气、水、电话线等服务。通常,到现有水电煤等供应商处做账户更名简单一些,而不是更换供应商,这些可以将来再做。对照搬家日清单,考虑哪天搬家最好。
* 律师或过户师会通知土地管理局由他们负责所有权更名过户。
* 律师或过户师负责跟银行联络,落实抵押贷款,为交割日做准备。

完成交易

* 交割日指的是你支付尾款,办理所有权过户的日子,日期是某天的某一时间——通常是中午。
* 交割日当天,买卖双方的过户师一手交尾款,一手交房屋契约。
* 了解交割日会发生什么。

接收新房屋

* 卖家必须在交割日离开已售房产,然后你就可以领钥匙了,通常是房屋中介转交给你。
* 你想搬进去现在就可以了,如果你想再修缮一下,工人现在可以开工了。
* 你可以准备搬家的手续,比如搬家物流停车许可。

 缴纳印花税,与律师或过户师结账

* 完成交易之后,律师或过户师会给你发一个对账单,包含他们的应收费用、垫付费用、房屋购置费、印花税。

* 律师或过户师通常会替你支付印花税,确保所有权变更已经在土地管理局登记。

* 如果验房师高估了英国房产价格,可能会给你一点退款。



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