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展望!下半年美国房产价格将继续上涨?

中国房产投资者们,一直很关注着美国房产的价格。种种相关数据表明,在下半年,美利坚的房产,有可能继续上涨。

这和美国现如今低的抵押贷款利率和失业率有关。


美国房产


抵押贷款利率继续下降

由于屡创新低的房屋抵押贷款利率,美国的房地产建筑商、房屋购买者都对美国房地产持有更高的信心。

预计30年期固定利率抵押贷款将继续呈下降趋势,2019年平均为4.3%,然后在2020年增加至4.5%。


失业率将保持平稳态势

美国劳工统计局报告4月失业率为3.6%,创下50年来的新低。这使决定将2019年第二季度的失业率预测降至3.7%,预计2019年剩余时间内的失业率将保持平稳,然后在2020年增加。

总体而言,预计失业率为3.8% ,2019年和2020年分别为3.9%和3.9%。


房屋销售出现复苏迹象

预计未来几个月将有更强劲的房屋销售和新房开工。这将使2019年的全年房屋开工和销售回到2018年的水平。

2019年第一季度房价升值略高于此前预期。这将导致2019年的房价增长预测上调至3.6%。另一方面,预计2020年房价将增长至2.6%。


房屋可负担性

由于在房价高昂的市中心房屋可负担性越来越低,近年来,美国越来越多的人, 特别是“千禧一代”,这个美国房地产市场最大的买家群体,更倾向于选择向郊区搬迁,以寻找更可负担的房屋。

而由于市中心房产价格偏高,“千禧一代”普遍选择在郊区买房,而随着“千禧一代”开始逐渐组建家庭,他们的购房需求将不断提升,郊区房产的行情将持续走高。可能对于郊区房产来说,将出现一段时间的供求不平。


面对着美国逐渐向好的经济形势,美国的房产价格也将在下半年继续上涨,有心购买美国房子的投资者们,可以在还未上涨到高位的时候买入,以降低投资成本。

美国的房产迎来了黄金发展期,在现在下手买入正是时候。购买一套美国房产,将会有极大的升值空间,同时也可以为以后移居到美国奠定基础。在美国拥有一套自己的房产,在日后还是会相对便宜的。


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