怎样购买期房类泰国房产?
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怎样购买期房类泰国房产?

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发布时间:2018年06月13日
复查时间:2018-06-13 14:47:00
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在泰国,只有49%的公寓允许外国人拥有永久产权。因此,等到公寓建成才购买公寓,很有可能会错过永久产权的配额。在泰国购买期房需要注意项目是否通过EIA(环境评估报告),选择大型房地产开发商,选择现房或者在建进度越接近交房的越好,泰国是永久产权和租赁产权之分,购买时要确认产权属性。

在泰国购买期房

期房类泰国房产并不少见。尽管经济略有下滑,泰国房产建设仍在迅速增长。外国投资者对这些项目的需求仍然很强劲,尤其是在传统的热门市场,比如曼谷、普吉岛、芭提雅和华欣。


泰国并不是特例,因为世界其他国家多年来一直在为其极具吸引力的低买高卖的市场情况进行前期建设型投资。不管这一趋势如何,为了保护你未来的投资和利益,在泰国购买期房有许多需要注意的地方。


什么是购买期房?

* 首先,购买期房是在泰国房产建设过程的早期就开始购买泰国房产的做法。

* 开发商将这种未来的泰国房产出售给客户,以便为开发本身提供资金。

* 另一方面,当土地被划分,所有的基础设施建设都到位以后,客户根据泰国房产估值在银行存款。

* 购买期房有一定的好处,比如相对优惠的价格,开放商为早期买家提供的相对好的户型,或其他激励措施。



你应该像购买其他房产那样:

* 对期房进行适当的尽职调查,这一点非常重要,事实上,这样做是谨慎的。

* 人们常常容易陷入购买的兴奋情绪中,以及开发商的销售说辞中,但是知道自己想买什么很重要。

* 除了地契检查之外,你也可以检查一下开发商的历史、他们的财务状况、或者他们过去开发的项目。

* 你可以检查开发商是否申请了开发所需的所有许可证,或者他们是否对项目进2行了环境影响研究,以为这些许可证在泰国法律下给你一些自动保护。

* 你也可以对财产的价值和成本进行自己的调查,或者你希望有一个第三方测量师为你评估泰国房产或项目,跟开发商给你的数字进行对比。


这些是你在与开发商签合同之前可以做的一些事情,能够保护你的未来投资。


泰国的契约文化

* 有意思的是,泰国人对待合同的态度一般与文化对政党关系的重要性有关。

* 在自己的国家,我们对合同上写的东西充满信心,而在泰国,人们更注重关系本身。在与国际客户打交道的许多年里,泰国人已经改变做法,以适应更全面的文件类型。

*泰国人通常会给你提供一份2-3页的合同,内容包含所有事情。

* 我们更倾向于把合同看作是所有权利和义务的详细清单,考虑到所有可能性和突发事件。因此在处理泰国的合同时,要牢记这一点。尽管你通常会发现,如果你和他们关系不错的话,他们能很好地适应合同修改条款。

* 一些外国管理的开发商更倾向于提供一个更为全面的合同,在西方更习惯于这样做。然而,他们仍然倾向于提供偏向买方的合同,而不是我们自己国家,使用更加平衡和公平 方式。


无论你是从当地开发商,还是国际开发商那里购买泰国房产,都要小心。


施工前合同中应该注意哪些问题?

在施工前,泰国房产合同必须满足一些最低要求, 尽可能减少万一发生任何风险的可能,这些都是每个期房合同应包含的基本要素。

1. 期限

2. 价格

3. 付款罚款

4. 开发商违约

5. 延迟结算

6. 建筑规范

7. 建筑平面图

8. 说明条款

9. 转让

10. 替代性纠纷解决机制


以上就是期房类泰国房产合同中包含的基本要素。


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