购买泰国房产警惕九个陷阱
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购买泰国房产警惕九个陷阱

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发布时间:2018年06月13日
复查时间:2018-06-13 14:42:00
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泰国选房,开发商很重要,大开发商工程质量都会有保证,基于丰富的开发经验,房子的工程日期也会严格执行,不少人购买过一些小开发商造的期房,结果苦等7-8年,至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态,加上被一些不专业的人误导所致。

泰国购房的九个陷阱

购买泰国房产时,会有一些容意想不到的困难。购买泰国房产是一段需要规划和深谋远虑的经历。许多外国人由于种种原因购买泰国房产:比如为了退休、作为第二家园、或者投资目的。购买第二故乡在全世界很多地方都变得越来越受欢迎。比如2004年,超过三分之一的英国海外公民在欧洲以外地区购房。泰国正在迅速成为第二故乡的选择地。本文将探讨购买泰国房产时最常见的九个陷阱。


一、没做所有权调查

在交定金或签署预定协议之前,要到土地局对登记的地契进行全面审查。在签订任何协议合同之前,你必须核实卖家有明确合法的土地所有权。所有权调查能够追踪到这块土地的第一个所有权,还能查到该产权下的留置权、租赁权、或抵押权。


二、没做尽职调查

每一笔金融交易,都要由买方,进行某种形式的尽职调查,来证明这是一个可靠的投资。当你在股票市场或共有基金购买上市公司的股票时,你通常会研究公司或共有基金的表现,同理,在开发商手里购买房产也是如此。你应该跟以前的买家核实一下,看看他们对建筑的质量和交房时间是否满意。


三、没有聘请律师

在没有当地法律公司服务的情况下,个人购买泰国房产经常是有可能的。除非你熟悉泰国这个国家,以及它的语言和法律制度,否则,这可能是有风险的。泰国的合同并不总是符合国际标准,而且对我们来说似乎很陌生,因此,在购买之前,你应该坐下来跟律师探讨购房流程。同样,在签署任何定金协议或合同之前,都要跟律师讨论。


四、没有聘请代理

在我们自己的国家,我们总是被告知,当投资房地产时,要投资熟悉的领域。这是因为房地产市场会收到很多变数的影响,了解市场并管理任何交易的潜在风险是很重要的。在泰国投资也没什么不同,在打算购买的地区,你需要一个当地经验丰富的房地产专家。


五、过早交定金

卖家和代理显然想要尽快出售房产。当你找到满足你期望的理想房产时,通常的做法是留下预定费或保证金。作为回报,卖方或代理将为你保留房产,并开始起草购买合同。通常要支付购买价格的10-15%。如果双方完全履行合同,大多数情况下,定金会从购买价格中扣除。但是,如果你最终不打算买,卖家将保留扣下初始定金的权利。如果是卖方违约,定金通常是可以退的,但是一定要保留收据和协议条款。


六、管理不善的项目

最近,泰国的一些地区房地产开发商激增,这些开发商的规模和经验各不相同。在华欣地区,许多新的开发商把泰国房产开发的潜力视为有利可图的生意,并决定在这个行业冒险。他们可能没有经验管理项目,所以你经常会看到延迟交房或其他基本问题。然而,这些开发商倾向于提供更好的价格,并灵活地满足你的需求。


七、考虑周边地区

如果你购买流行的泰国房产,开发商可能急于重复他们的成功,并在隔壁开始建二期三期。这是很不幸的,在等了一年新房子以后,搬进来还要继续忍受一两年的建筑噪音。你还必须了解周边地区,避免其他高层建筑阻挡视线。


八、基于价格选择

在评估泰国房产价格时有许多变数,一般说来,你可能希望检查附近地区的楼盘价格。在其他国家,通常有一个监管机构检查各种财产的价值,也可以对比某一特定地区的税收收入。在泰国的Thailand地区,你也可以检查这些,但是你会看到政府评估价值与实际支付价值之间的巨大差距。


九、忘记你的继承人

强烈建议在您的祖国和泰国准备一份遗嘱,包含您新购买的泰国房产。考虑死亡是一种不愉快的想法,但是你应该事先计划你的财产,以便在不幸发生时,事情顺利进行。你最不想做的事就是给家人增添压力。一旦签了合同并付款,你泰国房产就变得有价值了。


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