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购买美国房产要买得起,养得起

中国房产和美国房产情况不同,这不是什么宣传口号,而是实实在在的差异,如果不搞清购房、养房的情况,以为看准房价会持续攀升,投资购房会“一本万利”,养房成本很低,那就是极大的误解。


首先,一个严酷的就近事实是,自2008年以来,美国房产价格总体低谜,即使个别城市和地区房价回升,也还存在许多不确定因素,无法断定房价止跌回升。

其次,任何拥有美国房产的人,需要年年缴纳房产税,一栋30万美元的住房,每年1%的发=房产税就是3000美元,每年1.5%的房产税就是4500美元,6年下来就是27000美元。在中国目前购房后除缴纳贷款外,只有不多的物业管理费,靠出租以房养房期待房价飙升的投资者很多,从而造成大量空置房。

此外在美国还有每年的维护费用,如果空置等等白白多花这些钱,加上房龄的增加,将来出售时价格上有所影响。


美国房产


第三,房价和就业环境及学区环境相紧密联系的。如果就业形势不好,学校生源也会受到影响,像底特律的衰落景象,不可能有兴旺发达的房产形势。

第四,如果购买的是公寓房中的单元房,而公寓又是整楼管理的,那么风险会更大,因为一旦,整个公寓破产势必也被牵连进去而难以自拔。这类情况几年前的佛罗里达奥克兰地区就发生过。

在走向衰落的底特律,购房同样需要十分小心,“低房价”的背后要认真思考。4月2日,外交部发出海外安全提示称,近来,有很多媒体报道称,美国底特律市出现一些非常便宜的美国房产,引发中国公民广泛关注。外交部领事司特此提醒有意投资底特律房产的中国公民全面了解“低价房”背景,警惕风险,慎重做出决定。

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