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希腊房产交割包含哪些工作?

什么是希腊房产交割? 希腊房产交割日当天,双方签订最终购买合同,根据初步合同中的约定(可以变更),希腊房产交割日通常在签订初步合同后的一个月或两个月。需要注意,如果希腊房产业主很多,或者涉及继承,可能需要几个月,律师将安排延长原来的初步合同。   交割日涉及的工作有,签订最终购买合同,转让房屋的所有权,支付房款剩余款项和其他费用,比如公证人费、律师费、税金。当与购房有关的文件被送到公证人或律师手上,他们会与你联系,要求支付房款剩余款项,有的情况下,还有抵押贷款。他们还会寄给你一张费用和税金的账单,同时,公证人还会给你一份最终购买合同(如果没给,应该索取),合同应该完成,没有空白未填项。如果你不理解这份文件,让律师帮你检查一下。  
2018年08月10日 610次阅读 0 赞

希腊房产的购买流程

买卖双方签订合同 购买希腊房产的第一步通常是双方签订初步的合同,签订希腊房产买卖合同通常要与卖方的律师协商。公证人也可以起草合同,但是不太常见。也可以不签初步合同,直接找公证人起草最终合同,但是,如果你支付了押金时,就有必要起草一份初步合同。注意,签订合同之前,让律师检查一下是很有必要的。律师检查的主要原因之一是在希腊房产合同中包含必要的条款,保障你的利益。   合同中必须明确规定房屋产权,以及必要的政府许可。建筑商,开发商和房产中介通常都有自己准备好的合同,来保护自己的利益,这些都要由律师逐一检查。你还要提示律师获得必要的许可,而不是把工作留给房屋中介或开发商。有时候可以签署选择协议或保留协议,在等待自己从国外汇到希腊期间,你支付一笔小额保证金,保留房产一段时间,比如30天。  
2018年08月10日 533次阅读 0 赞

希腊房产的房屋检验

房产检查 在找到心仪的希腊房产时,你应该仔细检查一下房屋的状况。当然这取决于希腊房产是个需要彻底修缮的旧房,部分或完全现代化的希腊房产,还是现代家居。已经被修缮的房产的唯一问题就是你不清楚修缮工作做得好不好,尤其是修缮工作是业主自己做的。如果房屋修缮工作由当地建筑商进行,你应该要求查看账单。   有一些简单的检查,可以自己来做,比如测试电力系统,水管,自来水,热水锅炉和集中供暖。不要相信别人的话,要自己检查一遍。如果该房产没有电力和自来水,检查最近的连接点和连接服务成本,因为在偏远的乡村地区,连接管线的费用非常昂贵。如果房产中有井或者化粪池,也要进行检测。如果该地区没有化粪池和排水渠道,那么检查该地区是否有足够空间让推土机进入挖掘。   老旧的希腊房产可能会出现损坏和腐烂的明显迹象,比如凸起或开裂的墙
2018年08月10日 515次阅读 0 赞

购买希腊房产的额外费用

估计税额 很多的费用都是基于希腊房产的估计税额,通常比房屋的实际支付价格要低。究竟有多低取决于希腊房产的位置,度假区或岛屿上的房产通常比偏远地区或不太热门地区的希腊房产估计税额更高。估计税额由当地税务机关计算,算法是根据房产的位置、面积、特性等标准,基于政府表格计算的。估计税额通常是在最终购买合同(所有权契约)上声明的金额。   在一些乡村地区,估计税额是可以协商的,但在大多数地区是固定的。你要找律师查明你打算购买的房产的估计税额,并且书面确认。   如果申报低于估计税额会导致严重的罚款,将来出售房产时也会有很多潜在问题。与其他欧盟国家(比如葡萄牙)一样,希腊在2006
2018年08月10日 572次阅读 0 赞