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加拿大买房移民的那些坑,不得不防!

近几年来随着加拿大买房移民政策的调整,新移民买房的趋势也越来越流行起来。在加拿大,有五分之一的房子都是被新移民买走的。关于在加拿大买房这件事,这几点要注意。


加拿大买房移民


关于加拿大地产经纪人

在加拿大,一名地产经纪人要么是服务于买家要么是服务于卖家,没有同时与买卖双方接触进行房产交易的情况。因为这样地产经纪人的立场更加鲜明,他的职能定位的也更加清晰。因为自身利益与雇主利益息息相关,所以他的出发点也是完全是为了雇主着想,不会给交易另一方任何让利。

 

不过虽然地产经纪人大方向是不会错的,不会让自己雇主利益有所损失。但是这并不妨碍还是会夹杂着自己的想法。加拿大很多省都规定地产经济人的提成都是由卖房方出。这代表着买方经纪人的佣金来自于卖房方,与卖方经纪人分这单的钱,所以这导致了一些卖家经纪在卖家耳边吹风让卖家把房子卖给一些没有经纪人的买家。

 

关于报价

在一般情况下,和买家与买家经纪人一起看房的只有卖家经纪人,房东通常在这个阶段只是在等着他的经纪人反馈报价等着砍价,一般是不出面。如果买家对房子满意的话就对经纪人报出自己心中预期的价位。随后卖方经纪人如实的报给房东,由房东决定时拒绝还是接受或者是进行议价。

 

关于讨价还价

其实买家看房前可以关注一下政府网站MLS上进行一个大致搜索,你会在上面找到你心仪房屋并看到价格,基本上价格就是参考这个报价上下浮动而已。当然议价也有议价的门道,在议价的过程中,房东是不可以接受别人的报价的。所以大可放心的和房东商讨,不必担心别人报价报的高,影响房东的判断。如果你和房东谈的投机的话指不定还可以便宜点拿下。

 

买房等于拥有土地

加拿大和中国的政治体制不同,是资本主义国家实行的是私有制度。加拿大有独立屋和半独立屋小区之分。在买房的时候一定要注意区别。属于政府租赁的房子可能房子还不错价格也优惠,但是房子所在的土地却不属于房主私有,这就有着本质差别了,说明你在居住的时候是要付一定的“租赁费”的。所以买房的时候一定要留意房屋所在土地的性质

 

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