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西班牙房产租售比最高的地区

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发布时间:2018年08月10日 18:04
复查时间:2018年08月10日 18:04
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众所周知,拉瓦皮斯是个古老的小镇,许多建筑物没有电梯。因此,鉴于这种特点,只有一楼二楼的西班牙房产才比较好租。

拉瓦皮斯是马德里租售比最高地区之一,西班牙房产已经成为投资者选择廉价房产的参考目标,想要投资西班牙房产,价格低是必须的。购买西班牙房产出租在特定地区是很强的选择,本文分析马德里中心地区的潜力。

 

在马德里市中心,拉瓦皮斯是个拥有大量设施,俱乐部,餐馆,小零售商的大都会。关于拉瓦皮斯有两种不同的观点,要么爱上这里,要么你永远不住这里。事实上,这里的人口密度非常高,大约50%的人口不是西班牙人。

 

如果非要把拉瓦皮斯跟其他地区比较,比较像伦敦的贝斯纳尔格林。

 

这两个地区移民程度都很高,到处都是零售商,他们是低收入地区,都是城市遗产。贝斯纳尔格林反映了伦敦的吸引力,而拉瓦皮斯则是马德里传统文化和建筑遗产。

 

交通便利

拉瓦皮斯对于当地居民和每天需要通勤的居民来说是个非常便利的地区,报刊杂志,新鲜食品和奶吧,网络咖啡店,所有设施都是无处不在的。可承受性使得拉瓦皮斯对于中低端预算的租户来说非常有吸引力。

 

价格对比

这里对不同楼层进行了比较,因为拉瓦皮斯的建筑已经超过30年了,布局没有容纳电梯的空间。还有就是考虑到建筑的历史价值,这些建筑被列入保护清单,不允许进行内部改革,所以不能装电梯。

 

Location

Price

Sqm

/sqm

Flat 1

C/Amparo

90k

30

3,000

Flat 2

c/Amparo

108k

32

3,375

Flat 3

C/ Amparo

110k

30

3,667

Flat 4

c/ Abades

68K

19

3,579

Flat 5

c/Olivar

102k

30

3,400

Flat 6

c/Buenavista

105k

20

5,250

Flat 7

C/ A. Martin

107k

34

3,147

Flat 8

c/ Lavapies

138k

31

4,452

 

Average

103

28,1

3734

超过两层,在市场上就没有竞争力了,所以一般考虑一二楼的公寓。

 

租金对比

ype of property

Rental price/month

sqm

/sqm

Condition

Address

This investment

400

30

13.3

Good*

C/ del Amparo

Studio flat 2

€400

20

20

Good

C/ del Príncipe

Studio flat 3

€475

35

13.5

Good

C/ Salitre

Studio flat 4

€500

23

21.7

-

C/ Dr Piga

Studio flat 5

€500

24

20.8

Excellent

C/ Ronda de Atocha

Studio flat 6

€550

41

13.4

Good and fully fitted

C/ Doctor Fourquet

Average

470.8

28.8

17.1

 

 

 

拉瓦皮斯租赁市场非常有竞争力,据估计,公寓400/月很容易出租(5.3%的收益),500/月(6.6%收益),这里是假设售价为9万的情况下估计的租金收益。

 

拉瓦皮斯是马德里人口密集的地区,中低成本的西班牙房产租赁需求总是很高。学生、年轻白领和夫妻是潜在是投资的潜在租户。

 

本文做的租金比较是基于5个同类规格的西班牙房产在同一地区的投资机会。

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