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移民内参 澳洲移民新闻 工党若获得大选,这项澳大利亚置业税收优惠将被取消!

工党若获得大选,这项澳大利亚置业税收优惠将被取消!

当前世界上有超过19万的高净值人士,他们都渴望拥有第二身份,便于进行全球的资产配置,而澳大利亚置业是很多人的首选,之所以选择在澳大利亚置业,主要是看中了这里未来经济的发展趋势和优惠的房产政策。


但是,最近澳洲工党提出了要振兴澳洲房市的说法,共党发文,只要赢得了新一届的大选,就要对“负扣税”进行大的改革,改革之后对于在澳大利亚置业的投资者来说是好事还是坏事呢?


澳大利亚置业


在正式解读之前,我们有必要先普及一下负扣税的概念,负扣税简单来说是一个和资本所得税相反的概念,澳大利亚也是唯一一个有负扣税的国家。


在我们投资的过程中,由于其具有风险性,一定是有赔有赚的,如果这笔投资获得了收益,那就要按照所在国家的规定进行缴纳税款,投资收入也是收入的一种形式。如果投资亏损,那么这部分亏损的钱是可以以一定比例抵税的,这就是负扣税的用处。而对于房产上的负扣税,就是说,如果房子的租金收入所不能覆盖的支出(贷款利息和房地产折旧),那么就可以抵销投资者的所得税。 


简单来说就是一项可以抵税的政策。然而如今,工党的计划却是直接将这一条路堵死!!如果工党当选,从明年1月1日起,将再无负扣税这一项“生财之道”!


据工党提出的改革方案:

2020年1月1日起,凡购买的现房,即使是用以投资,也不能申请负扣税!只有购买全新的投资房者可以申请。而在改革实施前已购买并进行了负扣税的房子,不适用于新法。


这一政策最直接的影响就是对于房价的调控,随着新政的试试,澳洲的房产价格会进一步下跌,但是租房的成本会继续上涨,因为没有了负扣税,投资房产的人就会多交税,为了抵扣这一部分费用,就会提高房屋租金来减少自己的损失。


那么工党此举是为了什么呢?工党的发言人表示:保证澳大利亚人能有一个优先考虑住房可负担性的政府,这将让首次购房者与房产投资人进入一个公平的竞争环境,并改革在房产上过于慷慨的税务系统让其变得公正、更加可持续,促进住房供应。


而在工党这样的政策改变之下,作为投资者应该怎样行动呢?

投资者应努力1月1日之前锁定他们购买的房产,以锁定现有的负扣税减免和资本利得税(CGT)折扣,而不应该购买“风险更高”的新建房产。毕竟之前已经有负扣税减免,政府是不再追究的。


如果您想要近期在澳大利亚置业,最好是及时出手,因为一旦这项新政实施,可能会大大提高购买房产的成本,这样在澳洲投资房产的价格优势就不复存在了。

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