希腊购房移民凭借低门槛、全家拿永居的优势，一直是欧洲移民的热门选择。2026 年政策延续区域差异化投资标准，同时对房产类型、申请人资质等做出明确要求，清晰了解申请条件，才能精准规划移民路径，以下为大家详细拆解各项核心要求。
核心投资要求：按区域划分的房产标准
希腊购房移民的核心门槛是满足对应区域的投资金额与房产类型要求，当前主推商改住类型房产，不同区域的投资标准差异明显。
在 80 万欧元区域，主要包括阿提卡大区含雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯及人口超 3100 人的岛屿如克里特岛部分区域，申请人需购买单套面积不低于 120 平方米且总价不低于 80 万欧元的住宅房产，这类区域配套成熟、流动性强，适合看重生活便利度和资产保值的申请人。
在 40 万欧元区域，涵盖希腊其他非热门地区，要求购买单套面积不低于 120 平方米且总价不低于 40 万欧元的住宅房产，这类区域成本更低，适合预算有限、追求性价比的申请人。
还有 25 万欧元特例通道，一是投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡 5 年内完成修复；二是目前在售的主流类型，投资商业性质建筑如商铺工厂酒店改造为住宅的房产，需满足工业性质建筑空置 5 年等要求，且改造许可需在提交移民申请前完成，这类房产能以更低成本满足移民要求，是当前市场的热门选择。
申请人基础资质要求
申请人需满足年龄与身份基础条件，年满 14 周岁的非欧盟公民均可申请，无语言、学历、经商背景等额外限制，门槛十分宽松。但需要注意的是，所有申请人需至少入境希腊一次，完成生物信息采集即录指纹环节，这是获取永居卡的必要步骤，无法豁免。
配套要求：医疗保险与材料合规
申请过程中需购买覆盖希腊全境的商业医疗保险，费用约 200 至 500 欧元每人每年，具体金额随申请人年龄浮动，老年群体保费会略高，这是保障申请人在希腊就医需求的硬性要求，也是移民局审核的必备材料之一。
同时所有申请材料需确保真实性与合规性，房产产权需清晰无纠纷，商改住类房产需提前完成改造许可审批，避免因材料问题延误审批流程。
2026 年希腊购房移民条件清晰明确，核心围绕区域差异化投资、基础资质与配套保障三大维度，申请人可根据自身预算和需求选择对应区域或特例通道，只要满足上述要求，就能顺利提交移民申请，为全家获取希腊永久居留权，享受欧洲教育医疗等优质福利。
