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操作加拿大买房移民,不能不知道合同条款那些事!

近年来到加拿大买房移民的内地朋友越来越多,而大陆移民对房地产买卖的一些疑问也渐渐涌现出来。本文就来说说有哪些有用的合同条款,以及如何善用这些合同条款。


加拿大买房移民


贷款条件

放入贷款条件,使买卖双方签订的买卖合同成为有条件的可撤消的,如果买家在双方商定的时间内拿不到贷款,买卖双方会签署Mutual Release撤消买卖合同,买家可以全额取回订金。这个条款对买家的保护作用是很明显的,目前,各大银行对审批房屋贷款持越来越谨慎的态度,尤其是各银行在核查贷款申请人的收入证明文件时持更严格的态度。当然,如果买家朋友手中有足够多的资金,可以全款买房,或是做了预先审批,这个条件也可以作为谈判筹码,先放上后取消,争取谈成好价钱。

 

验房条件

放入验房条件,买卖双方签订的买卖合同就是有条件的可撤消的,买家须在双方商定的时间内找专业验屋师验房,如果有买家不满意的问题而卖家又不肯修理,买卖双方可以撤消买卖合同,买家全额取回订金。加入这个条件,通常可以避免买家错误地买入有重大缺陷的房子。此外,很多房子已有几十年房龄,验房如同体检,让买家全面了解房子的优点和缺点,将来入住以后就可以有针对性地维修保养房屋,使自己的房屋保值增值。没有一间房子是完美无缺的,买家在使用验房条件的时候也应该分辩问题的大小,平衡优缺点。

 

卖方清还所有抵押贷款

虽然买卖合同中标准条款部分已经涉及这个问题,但只限于有限的几类抵押贷款。买方经纪应该在Schedule A中加入要求卖家淸还所有一切抵押贷款的特别条款来保护买家的利益,因为买卖合同标准条款部分並未提到与产权有关的私人贷款。此外,还要注意房屋产权有无因为卖家卷入了某桩官司而被第三方置押(In LieuOf) 。

 

公寓大厦管理文件

买方可以要求卖方提供公寓大厦管理文件供买方律师审阅,若律师认为有重大问题,买卖双方可以撤消买卖合同,买家全额取回订金。偶尔有公寓大厦需要向每个业主收取一次性的大额金钱做重大维修,或是有人受伤,大厦要做大额赔偿。仔细研读公寓大厦管理文件就可以避免买入这样的” 有毒物业” 。既使公寓大厦当前状态一切正常,这份文件也会帮助买方全面了解公寓大厦当前以至未来几年的财务状态,基本可以预计未来管理费上升的速度。

 

以上就是操作加拿大买房移民,不能不知道合同条款那些事!


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