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特鲁多连任,加拿大房产政策会有啥新变化?

很多中国的房产投资者们,都想购买加拿大房产,以至于非常关注加拿大的房产市场的一些政策。而刚刚在联邦大选中胜任的自由党,又会对房产市场做出哪些政策性的调整,成为了很多投资人关注的重点。


加拿大房产


10月21日,自由党宣布胜选,尽管不是大获全胜,但至少特鲁多还是加拿大总理。

作为执政党,自由党承诺的房地产政策是最具操作性的。

比如首次购房刺激计划

简单来说就是,首次置业者想买房但钱不够,政府可以入股5%。一套新房78万,政府最多可以入股7.8万

之所以说“入股”而不是“借贷”是因为这笔钱归还的方式比较特别。拿了政府的5万元买房子,如果房子始终不增值,20年后或者房子卖出的时候当事人只需归还5万本金就可以。

但如果还款的时候房子从78万增值到128万,当事人则需要向政府归还10万元,与民众分享房地产增值的收益。

根据自由党的此项最新承诺,大多伦多和大温哥华地区首次买房刺激计划的房贷限额将被放宽,从48万元增加到78.9万元。

78.9万加元在大温正好是部分1卧室公寓和大部分2卧室公寓的价格区间,部分二手城市屋也在这个范围,但考虑到买新房可以借更多的钱,所以大家可以多多关注2卧室公寓市场。


加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)喜气洋洋的公布了2019年9月全国的交易数据。数据显示加拿大住宅的租金全面上涨,比如:

1.加拿大超过半数城市的房租价格在2019年取得两位数增幅。

2.表现最差的城市房租价格也有4%-5%的增幅。


房租是房价的刚性支撑,房租坚挺为房价的反攻打下坚实的基础

大温地区不负众望,1卧室公寓租金达到1730加元,环比增长4.8%,是加拿大表现最好的城市。此外两卧室公寓也增加到2300加元每月,增幅为1.3%。温哥华则在2卧室公寓取得环比上涨,达到3000加元每月。


你可以考虑在这个时候入手一套加拿大房产,若是不打算居住,也可以将其出租出去。


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