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移民内参 塞浦路斯房产 塞浦路斯购房概况

塞浦路斯购房概况

产权年限

 

塞浦路斯的土地分为三大类:1. 个人私有;2. 教会所有;3. 国有;

 

其中个人私有的土地可自由买卖,教会所有和国有土地只能租用,不能买卖。土地所有权为永久产权。

 

土地权证和房产证英文名均为:title或title deed,但二者内容有区别,主要区别为:

 

土地权证上注明土地的总平米数,而房产证上则须注明该title所包含的土地平米数以及该土地上建筑物(别墅)的平米数。公寓的title上注明的土地平米数是本套公寓摊得的土地平米数。

 

与中国不同,塞浦路斯的房产证一般在房产建好交付给买家后的两到四年内由开发商做好分割,并过户给房产业主,房产证过户时业主须缴纳过户费。房产证尚未过户不影响房产再次销售(二手房买卖)。

 

塞浦路斯曾是英国殖民地,土地、房产登记及管理承袭英国体系,是世界上最科学、最完善的土地、房产管理制度之一。

 

塞浦路斯有60%是私有的土地,还有40%是教会和国家的土地。非私有土地一般是在塞浦路斯特殊的地方,比如港口码头的土地,教会或者私人开发商开发租用几十年,70-150年等,这些土地最终还是国家的。而这类土地上所盖的房产位置通常很好,且大都比较便宜。

 

而只有买到私有freehold土地,经过注册卖卖之后,你的土地才是永久产权的。

 

税率费用

 

1、增值税

 

塞浦路斯增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值,或商品的附加值征收的一种流转税,在塞浦路斯购买任何商品均需向政府交纳商品价值19%的增值税。塞浦路斯政府为吸引外国投资者在塞购房,目前规定,外国人在塞购买第一套房产可享受14%的增值税返还,而只需缴纳房产总值的5%,但要满足一定条件,如房产在未来10年内作为自住用途,不可出租或有任何盈利;以及所购房产的总建筑面积不超过275平米,其中200平米以内部分可享受增值税减免。

 

2、 不动产税

 

所有业主,无论是否居住在塞浦路斯,每年必须支付登记在其名下的所有不动产的不动产税。不动产税征收标准为40000欧元以下房产征收0.6%;40000-120000欧元征收0.8%;120000-170000欧元房产征收0.9%;170000-300000欧元房产征收1.1%;300000-500000欧元征收1.3%;500000-800000欧元房产征收1.5%;800000-3000000欧元房产征收1.7%;3000000欧元以上房产征收1.9%。

 

3、 房产过户费

 

当房产过户给买方,且以买方的名义登记房产时,区土地注册处将收取过户费。这些费用基于投资人购买房产时,该物业的市场价值,征收标准为:价值85430欧元房产征收3%;85430-170860欧元房产征收5%;170860欧元以上房产征收8%。

 

4、印花税

 

这是一个向房屋所在地的土地注册处缴纳的费用,由买方承担,并一次性付款。律师可以代您付款,但需在合同签订后的30天内支付。塞浦路斯印花税收取标准有三层,房价少于5000欧元,免收印花税;大于5000而小于170860欧元的房产,征收0.15%印花税;大于170860的房产,征收0.2%印花税。

 

5、买房律师费

 

此项费用是用以委托律师作为买家在塞浦路斯当地的代理人,维护买家在当地购房移民的一切权利,并代买家在当地依照买家的意愿具体执行购房移民等相关事宜。买房律师费为总房价(净值)的1%,再加19%的增值税。即总房价的1.19%。

 

6、市政税

 

每年大约需缴纳500欧元。

 

金融服务

 

塞浦路斯房贷年限:

 

如全额房款不多于170.860,14的话,可贷70%, 多于此款的部分可贷50%,但要审核。单一申请人最高贷款额为341.720.29。 银行也可视具体情况提供更多的贷款。还款方式:10年内,月,季,半年都可,要跟银行就此达成一致利息条款要遵守伦敦银行间拆放款利率 + 最高可达2.75%, 只要得到银行认可,申请人可贷不同货币。不论申请是否拿到,申请人要付房产的估价金。当贷款批准后,除估价金外,申请人还要付安置费(1%的贷款费用),文本费170,86欧元。还款满一年后可以申请提前还款,还款金额为一万的整数倍,还款的同时可以申请更改借款年限。提示:各银行对提前还款有不同的要求,要仔细看贷款合同。

 

一、贷款买房需房产开发商提供的材料:

 

1.在国土局登记注册的房产买卖合同

 

2.将抵押房产的地契

 

3.建筑许可复印件

 

4.规划图复印件

 

5.建筑平面图复印件

 

6.不动产所有者支付房款的收据

 

二、关于贷款申请人所需材料

 

1.会计人员出具的收入证明(经官方翻译),或年度税务报表。

 

2.官方机构出具的房产证的复印件,内含不动产的所有细节(经官方翻译)

 

3.在其他银行的定期存款证明

 

4.其他资产证明(例如股份)(经官方翻译)

 

5.其他的贷款证明,在其他银行的贷款和透支(包括开发商提供的购房贷款)。证明上需注明贷款总额,剩余金额,贷款期限,利息和每月还款额。。提供一份中国人民银行出具的征信报告。(经官方翻译)

 

6.塞浦路斯内政部出具的在塞浦路斯购房的许可。

 

三.其他贷款细节:

 

1.贷款的首付比例不低于40%。

 

2.贷款期限可长达10-40年,但客户的年龄不能超过65岁

 

3.需支付100欧元的文件费和1%的管理费

 

4.提前还款没有额外费用

 

5.贷款利率目前为4.75%

 

移民政策

 

塞浦路斯永久居留申请条件:

 

1.申请人必须年满18周岁,无犯罪记录;

 

2.在塞浦路斯投资30万欧元以上房产(净值)

 

3.在塞浦路斯定存3万欧元定期,不少于3年

 

4.购买全家医疗保险

 

5.保证海外收入每年3万欧元以上,每增加一位副申请人,需增加5000欧元。

 

6.每两年访塞一次。

 

可携带家属:

 

1.可以携带配偶及18周岁以下的子女申请;

 

2.18周岁到28周岁全日制在读且经济不独立的子女亦可申请;

 

3.主申请人的父母。

 

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