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最新!新西兰房产买卖合同发生变化

想要购买新西兰房产的中国投资者要注意了,新西兰的房屋的买卖合同发生了一定的变化。


新西兰房产


酝酿将近两年的ADSL / REINZ(奥克兰奥克兰地区法律协会和新西兰房地产协会)协议的第十版房地产买卖合同将于11月27日发布,这是自2012年以来的第一次全面的修订。

推动该过程的ADLS小组委员会主席大律师Tim Jones表示,新文件“使当前的行业标准形式更新到当前形势,并为各方通过协议开展工作提供了更好的机制”。

ADLS将于11月26日(发布日期的前一天)举办一次针对从业者的研讨会,专家将详细解释更改及其背后的驱动因素。发言人将包括房地产专家Peter Nolan,他负责了大部分详细的起草工作。研讨会将会进行现场直播。


新的房屋买卖合同将标志着三大重要变化:

1.它扩大了当事方在协议过程中可能发生争议情况和问题的范围,当事方可以要求赔偿并寻求临时裁定;

2.修改了GST条款;

3.传真机是当前协议中规定的向对方发送通知的主要方法,现已被电子邮件通信所取代。


新机制

现在进行临时裁决的律师将有权决定是否存在表面证据争端。这将防止卖家放弃买家的合同并拒绝赔偿。赔偿的理由已从目前的“误导”扩大到包括对卖方“误导”的广泛投诉范围。

Jones说,他和Nolan经常参与这些临时决定,但狭义的“误导”定义可能会干扰他。“一些卖家一直在争论是否存在问题。由于卖家说过‘如果您不全额付款,我会提起诉讼’,我们遇到过很多情况使整个事情变得不可控制。”

“有很多判例法,[当前]情况非常困难。我们不希望人们浏览他们的案例记录来发现是否存在问题。”

根据新协议,情况将有所不同。“如果买家认为有‘虚假陈述’,而卖方拒绝,则[新]条款将提供一种机制,以确定交易是否至少在表面上存在虚假陈述,然后需要将钱放在一边(律师基金账户),然后再去解决这个问题。


接下来,你在购买新西兰房产的时候可要注意了,改革的合同,将会对你的房屋买卖产生一定的影响。


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