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疫情过后美国商业房产在资产配置中还能起稳定作用吗

美国商业房产投资向来以稳定著称,有资产配置“稳定器”的美称,但是目前美国经济受疫情影响,未来美国商业房产还能否在资产配置中起到稳定作用?让我们来听听专家的意见。


美国商业房产

 

为什么说美国商业地产投资比较稳定?

美国人口结构和工作生活形态构建了商业地产的市场基础。美国是一个移民大国,人口与种族的多样性就意味着人口流动性充足。

 

美国近年经济、政策和就业情况对商业地产有支撑作用。从特朗普上台以来,美国从国内的经济情况、就业情况和外交政策上,都是走“实惠型”路线。

 

美国商业地产市场和投资稳中有升,并不像人预测的那样,美国经济尤其是地产经济已经是强弩之末,美国的出租公寓是一个传统产品,至少已经有70年的历史,产业链非常成熟。

发达国家发展了几百年的家族办公室资产配置中商业地产投资占比18%左右,并且近几年一直是稳中有升的态势。

 

美国商业房产投资的稳定性正因为以上三种原因,目前虽然疫情肆虐,但未来人口多样性人口结构和人口流动性这个基本特质不会改变,川普的“实惠型”路线也依然会延续。

 

目前国内伴随疫情的渐趋稳定,企业陆续复工复产,地方经济正在逐步恢复活力,也是未来美国商业地产的一面镜子。

 

同时疫情也对商业地产有了更高的要求,未来的商业地产发展方向应该有如下趋势:

 

创新资产运营:打造更具人性化空间

在疫情防控期间,大部分公司不得不选择居家隔离、云办公的方式,疫情的发生让用户对楼宇物业管理的关注度显著提高,具备”科技、绿色、健康、服务”等优势的办公空间,以及不动产管理带来的增值服务受到青睐。未来上述这些点一定会成为商业地产未来需求的焦点,能否在这个过程中抓住机会,成功转型,成为商业地产未来的一个重大转折。相信能打造更具人性化空间的地产商,将会在未来地产业抓住先机。

 

挑战与机遇:商业地产的应对策略

 

受疫情影响,不少行业受到冲击,对于商业地产来说,必然会产生无论是租或是售的需求都有所下降。而美国购物中心运营商陶布曼集团也告诉其租户,不要指望在新冠病毒疫情期间可以免交房租。

 

但同时看到的是,疫情的发生也刺激了新的商业模式衍生,线上零售、在线问诊、物联网等都行业都获得了很大的发展,所以商业地产在招商时也应该面对新的市场环境和新的客户诉求,调整策略抓住时机。

某一种商业可能会破产倒台,可是对地产和空间的需求都会是旺盛的,疫情过后人们可能会更加注重自己的办公空间与办公环境,这未尝不是商业地产的发展机遇。

 

无论是中国还是美国商业房产都仍然有其存在和发展的必要性,对于投资人来说仍然有空间,只不过要看地产商是否有足够的嗅觉敏感, 掌握住疫情过后对商业地产需求的悄然改变。


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