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澳洲房市恐现泡沫危机

原物料商品价格下滑,已经导致不少新兴国家大受打击,包括巴西、马来西亚等,但澳洲的情况可能还要再更惨,澳洲对大陆市场的依赖过去几年不断加深,而随大陆经济放缓,苏格兰皇家银行(RBS)指出,世界的下一颗未爆弹,就是澳大利亚。虽然澳洲看起来像发达经济体的新兴市场,但目前已可以肯定,它已受到商品价格暴跌和大陆经济成长放缓的严重影响。

大陆是澳洲最大出口国

原物料商品大国澳洲在过去10几年来,受惠于大陆经济扩张的同时,也获得了巨幅的成长,而在目前大陆经济放缓之际,澳洲正为世界带来巨大的风险。

对于澳洲面临的风险,报告提到,澳洲已经成为一个大宗商品依赖型的经济体,且在过去的10年里,大陆的经济发展速度超过世界上的其他地区,澳洲一直受到大陆飞速发展的带动。大陆的投资驱动型成长模式对大宗商品有强劲需求,让澳洲因此受益,大陆是澳洲的最大出口国,且59%的出口商品是铁矿砂。

澳洲房市恐现泡沫危机

然而,随着大陆正努力应对持续的信贷紧缩和正在转向消费驱动型增长模式,澳洲的经济似乎受到大宗商品需求减弱的打击。报告指出,澳洲失业率在过去3年不断攀升,而目前面对大陆对原物料商品需求大减之际,澳洲从事矿业、大宗商品业、建筑业等產业的高就业人数,恐怕都将面临到逼不得已的裁员潮。

而澳洲房价近3年来已大涨了22%,高于其国内通膨率及家庭可支配所得,报告预估,一旦失业率出现急遽的拉升,房市的泡沫恐怕将一触即破。且澳洲央行已经没有多少有效武器,今年已经2次调降利率,从3月时的2.25%降至如今的2%,不过也没有多少货币宽松的空间来抵消国内经济的下滑。

报告推测,在澳洲央行缺乏弹药的情况下,对于澳洲的房市泡沫是个坏消息,不断升高的失业率,正推向澳洲房产成为世界的下一颗未爆弹。

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