移民内参
移民内参 澳大利亚房产资讯 澳大利亚置业门道多,折旧、抵押暗藏玄机

澳大利亚置业门道多,折旧、抵押暗藏玄机

澳大利亚置业投资是很多人移民澳洲后的打算,但是由于对澳洲房产市场和规则了解不是很深入,有时就会产生一些误解和疑问,本文将为大家解答一些常见的问题,帮助您更顺利地在澳洲进行投资。


1.什么是房产的折旧,以及跟房产投资者有什么关系呢?

答:根据所得税评估法(1997年),澳洲房产建筑价值随着时间的推移而下降。说到房产折旧,需要结合房屋使用寿命一起考察,最长的房产折旧年限是40年。如果在澳洲投资房地产,可以用房屋的折旧费抵扣一些其他的费用,节省总的开支。


澳大利亚置业


2.对于海外投资人而言,可折旧资产都包括什么?如何能最大化折旧免税额,从而降低缴税额?

答:所有投资及购买的物业,根据使用年限以折旧形式定义为贬值资产。

例如:所有和房屋有关的内部家电以及建筑的本身都可以计算折旧。但是需要注意的是:购置房产金额和建筑折旧金额是不同的。例如:投资人支付50万澳币购买别墅,其中土地的价值部分占27.5万澳元,土地上的房产的建筑成本22.5万澳元。而这22.5万的建筑价值是计算贬值折旧的。贬值折旧幅度从2.5%至4%之间。此外,澳洲一般商业住宅的计算折旧率为2.5%。


3.澳洲房屋抵押贷款都需要准备什么材料?

答:虽然澳洲的贷款机构不同,贷款金融产品不同,但是需要准备的材料都大同小异,通常包括以下的几个主要方面:

1)资产部分:原有房产,存款,汽车,财物等;

2)债务部分:其它贷款情况,其它负债情况;

3)收入部分:包括单位或公司的年收入证明信及工资单,其它投资收入,如房租,股息分红等;

4)支出部分:生活开支,抚养子女支出,旅游及娱乐支出等,这部分一般是不做书面要求的,只需要填表告知即可;

此外,投资人还需要提供身份证明,也就是100 points ID。目前银行的新政策规定:贷款申请人需要提供护照(70分),驾驶证(40分)。 


4. 澳洲为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证?

答:和中国有所不同,澳洲的房产证明只是一张纸,上面有房屋对应的编码和房产信息,用来证明房屋所有者的身份,注意一定要仔细保存,如果遗失或者是破损,再补办的程序是很复杂的。


5.澳洲所得税的计算周期是多少?

答:澳洲有财年这一概念,每一个财年都是从当年的7月1日至次年6月30日,在澳洲,公民有18200澳币的免税额,如果超过了这个额度,就需要申报个人所得税。


在澳大利亚置业与国内不同,有很多的规定都和国内有所区别,提醒有意愿在澳洲投资房产的朋友,要提前做好功课,以免临时出现问题影响后续的投资等。


上一页 澳大利亚置业正当时,投资永远要趁当下
下一页 去澳洲留学一年,多少钱能支撑着你笑着活下去?

推荐阅读

移民内参

关注我们

微信公众号 微信公众号 微信小程序二维码 微信小程序 百度小程序二维码 百度小程序