移民内参
移民内参 澳大利亚房产资讯 摩根士丹利:澳洲房产市场前景创30年来最糟

摩根士丹利:澳洲房产市场前景创30年来最糟

根据投行摩根士丹利的分析,澳洲房产市场的增长前景是30年来最糟糕的,30年前鲍勃•霍克(Bob Hawke)担任总理,当时悉尼的房价中值是14.1万元。


澳洲房产市场


它警告说,州府城市的房价经过六年的增长热潮(特别是悉尼,自2012年以来房价跳涨70%以上)后,监管、信贷、经济和供应等问题正共同推动供应收紧,需求走软。

报告得出的结论是,市场偏向下行风险。该投行称,过去6个月,全国房价下跌,年增长率创5年多来最低。

鉴于监管部门进一步收紧信贷,房产库存增加,以及随着大选临近,政府的住房政策仍存在不确定性,2018年剩余时间里,房市将继续面临挑战。它称,由于经济暴露在房产杠杆的风险下,任何澳洲房产市场放缓都会对经济造成广泛影响。


澳洲房产市场


与此同时,政府公布的最新数据显示,3月房价连续第6个月下跌,同比下降3.5%。悉尼的房价同比下降4%,墨尔本的房价也开始下滑。

繁荣因素犹在但一些市场指标,比如消费者信心和建造活动,在2017年初下跌后,过去几个月里一直保持坚挺。在周三举行的澳洲金融评论(AFR)银行与财富峰会上,专家们预测,由于推动房市繁荣的因素——供应不足和低利率仍然存在,房价可能再次走高。

报告称,“迄今为止,房价放缓造成的广泛影响有限。”

银行自身的指标,包括信贷供应、预期、住房可及性、抵押贷款还款能力、租赁市场状况和供需影响,目前处于30年低位。

监管机构还要求银行收紧贷款标准,审核借款人在还贷期间的还款能力。

与此同时,贷款机构继续努力建立市场份额,提供利率折扣和其他优惠措施,以吸引那些满足更严格的负责任放贷标准的借款人。

例如,各大银行向借款人提供190多个基点的折扣,特别是只付息买家,原因是,银行超额完成了监管部门为限制只付息贷款所下达的指标,因此现在银行正努力抢回一些客户。

这些新的放贷举措也说明,大型银行预计储行不会很快升息,尽管大多数经济学家认为下一步利率举动将是升息。摩根士丹利预计,储行直到明年才会加息。


上一页 墨尔本房产价格居高不下,年轻人首选单元房和公寓
下一页 NAB下调房价预测,澳洲独立屋和公寓房产价格跌0.8%

推荐阅读

移民内参

关注我们

微信公众号 微信公众号 微信小程序二维码 微信小程序 百度小程序二维码 百度小程序