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加拿大买房移民,千万别选楼花!

加拿大买房移民是投资移民的一种,在当今备受欢迎。根据数据统计,如果目前的国际移民水平保持不变,未来五年,新移民预计将在加拿大购买68万套住房。但要记住的是,选择房产千万别选楼花。


加拿大买房移民


加拿大的楼花合同里规定三四年后才交付,往往还会拖个一两年甚至更长才能真正交付,而加拿大银行一般都是要在正式交付前两年才能批复贷款。和中国不同,加拿大的开发商,卖你房的时候往往不会去验证你几年后的贷款能力。若四五年后,你没法贷款付房子余款的时候,开发商会按合同把你告上法庭,直接没收你首付,再把房子卖给别人。

 

作为新移民,我们三四年后在加拿大的收入和债务状况很难确定,贷款能力完全未知。而且,现在加拿大的贷款政策每年变化很大,整体趋势是越来越紧。即使咱们现在符合贷款要求,并不能保证三四年后还能贷到款。买楼花的时候,不锁定贷款,交房的时候,如果要靠你预留资金覆盖总房价剩下的85%,房产投资的贷款杠杆不能用上的话,投资收益率就太低了

 

而且,加拿大楼花的转让也很复杂,涉及到额外的税务和贷款问题,房子交付前,除非房价大涨,否则转让楼花并不划算。而三四年后,万一房价并没有比你之前买的楼花价格涨太多,你又贷不到款,就只能割肉了。

 

这就是2018年有不少新交付的独立房大降价的原因。一些新老移民前几年追涨买了独立房的楼花,但2017年B20贷款政策收紧后,在交房前贷不到款,只好借高利私贷先过户。收紧的贷款政策加上海外买家税的双重打击,120万以上的独立房一时不涨,私贷养房成本太高,不少人只好割肉卖房,同时把华人区的高价独立房的房价也拉了下来。

 

在买房的新移民中,51%的人买的是独立式住宅,18%的人买的是公寓,15%的人买的是联排别墅,13%的人买的是半独立式住宅。如果你也对加拿大买房移民感兴趣,请联系移民内参。


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