移民内参 加拿大房产的抵押贷款 加拿大固定利率和浮动利率

加拿大固定利率和浮动利率

发布时间:2018-06-11 复查时间:2020-01-06 1858

固定利率抵押贷款

购买加拿大房产时,固定利率在整个还款期内都不变,通常高于浮动利率。固定利率会比较适合你,如果你想要:

1. 还款期内的每月还款额都不变

2. 提前知道贷款(本金)什么时候能还清

3. 如果你认为在还款期内,利率很有可能上涨,固定利率可以保持利率不变。


浮动利率抵押贷款

如果购买加拿大房产时选择浮动利率,那么利率可能增加也可能减少,浮动利率会比选择固定利率低。

需要了解的是,利率的上升和下降是很难预测的,应该提前考虑到利率增加是否能负担得起。2005-2015年,利率从0.5%涨到了4.75%。


可变利率定额付款

如果利率上升,还款更多用于还利息,偿还较少的本金。
如果利率下降,还款更多用于还本金,你会更快还完贷款。
如果利率上涨到一定程度,银行可能要求你增加月还款额,保证你能够在还款期内完成还款。抵押合同中会规定利率到什么时候,增加还款额。

可变利率变额付款

月还款额会随着利率变化,设定一个固定的额度用于偿还本金,利息的比例会随着利率变化,你会提前知道本金什么时候还完。

利率上升怎样保护自己?

提前问银行是否提供:
1. 利率上限:银行收取的最高利息,这样,及时利率上升,你永远不需要支付比利率上限更高的利率。
2. 可转换功能:在还款期内随时可以选择固定利率抵押贷款。

选择浮动利率和固定利率举例

场景1: 场景2: 场景3: 场景4:
· 固定利率抵押贷款 · 可变利率抵押贷款 · 可变利率抵押贷款 · 可变利率抵押贷款
· 利率不受市场利率的变化 · 五年任期期间增加了2% · 在五年任期加息4% · 五年任期期间利率保持不变




利率 每月的付款 利率 每月的付款 利率 每月的付款 利率 每月的付款
第一年 4.00% 1052美元 3.50% 999美元 3.50% 999美元 3.50% 999美元
第二年 4.00% 1052美元 4.00% 1050美元 4.50% 1103美元 3.50% 999美元
第三年 4.00% 1052美元 4.50% 1101美元 5.50% 1209美元 3.50% 999美元
第四年 4.00% 1052美元 5.00% 1152美元 6.50% 1316美元 3.50% 999美元
第五年 4.00% 1052美元 5.50% 1202美元 7.50% 1423美元 3.50% 999美元
总付款超过五年 63122美元 66044美元 72607美元 59912美元
支付的利息超过五年(付款总额的一部分) 37230美元 41620美元 50830美元 32472美元
剩下五年后你的抵押贷款 174108美元 175576美元 178223美元


五年还款期你的生活:

场景1:你的支付将保持相同的1052美元
场景2:你的支付将增加203美元(从999美元到1202美元)
场景3:你的支付将增加424美元(从999美元到1402美元)
场景4:你的支付将保持相同的999美元
如果你习惯利率增加的可能性,可以考虑。如果不是这样,固定利率抵押贷款可能会更适合你。

可变利率抵押贷款可能会更适合你,如果你习惯:

1. 利率变化,你认为很有可能利率可能下降或保持不变
2. 你的抵押贷款可能发生变化
3. 需要遵循利率密切如果你的抵押贷款有兑换选项

以上是购买加拿大房产时,选择浮动利率的情况。

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