移民内参 加拿大房产的抵押贷款 购买加拿大房产的抵押贷款保险

购买加拿大房产的抵押贷款保险

发布时间:2018-06-11 复查时间:2019-12-09 1729

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在财务规划中,建议尽可能避免发生要向CMHC购买房屋贷款保险的情况,因为这个保险费用相对于贷款额而言并不便宜。即使是将其放到贷款中慢慢归还,而不需要立即筹集这笔资金,但仍会增加你以后供款的负担。

什么是抵押贷款保险?

购买加拿大房产时,抵押贷款保险的存在用来保护银行由于借款人无法偿还贷款而造成的损失,而不是保护借款人的。抵押贷款保险有时候也叫做抵押贷款违约保险。

 

获得抵押贷款保险,银行需要支付保险费,通常银行会把这部分费用转嫁到借款人的身上。

 

如果支付的首付款低于房屋购买价格的20%,需要购买抵押贷款保险。

如果你是自雇工作者或者有不良信用记录,即使你支付20%的首付款,可能仍然需要购买抵押贷款保险。

 

以下情况下抵押贷款不可用:

1. 购买价格为100万或以上的房屋

2. 贷款类型不符合抵押贷款保险的标准

如果你需要购买抵押贷款保险,银行会替你代办。


抵押贷款有哪些好处?

1. 最低5%的首付就能买房
2. 抵押贷款保险适用于各种类型的房产
3. 抵押贷款保险在加拿大各地都有

抵押贷款保险的成本

抵押贷款保险费为抵押贷款的0.6%-4.5%,取决于首付的多少。首付越多,抵押贷款保险费就越低。

抵押贷款保险费可以跟抵押贷款一起还,也可以一次交完。如果你把它加到抵押贷款中,则需要与抵押贷款相同的利息。

安大略、曼尼托巴、魁北克对抵押贷款保险征收省销售税,省里的销售税不可以加到抵押贷款中,必须在获得银行贷款时付清。

举例:抵押贷款保险费用是如何计算的

假如你购买的房屋为40万,首付5.6万,占购买价格的14%。由于首付低于20%,需要购买抵押贷款保险。

基于首付的金额,抵押贷款保险费是贷款额的3.1%。


计算抵押贷款保险费:
1. 用总房款减去首付款(40万-5.6万=34.4万)
2. 抵押贷款乘以保险费率(34.4万×3.1%=10664元)

3. 抵押贷款保险费为10664元


如果将保险费加到抵押贷款中34.4+10664,现在的抵押贷款为354664。现在还款需要支付的利息变多了,因为抵押贷款的金额变大了。


假如你想以4%的利率偿还25年,对比首付20%,购买同样的房屋要额外支付20038元。


购买加拿大房产总共需要支付10664+20038=30702元贷款。



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