购房概况

永久产权(Freehold):是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身,而且包括它所占有的土地。也正因为此,这一产权通常是排房和独立房屋所有。租凭使用权(Leasehold)::是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是999年,并通常名义性地每天交25—1000英镑的地租费。几乎所有的公寓都是以此形式出售的。

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移民内参 英国房产

购房理由

房产投资回报率: 居住环境: 教育质量: 移民难度:

占据重要国际地位,拥有强大经济基础

英国教育质量世界闻名

英国法律体系完善,医疗现金,适宜定居

投资回报率高

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购房精选问答
  • 基本篇
  • 贷款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 税费篇

Q1对于海外购买者而言,他们购房的流程与本国购买者区别在哪?

海外买家与英国本地买家的购房流程基本是一样,最大的不同是海外买家需要向代表律师提供一些信息。需要提供的信息包括以下:护照/具有地址的身份证件,如驾驶执照、身份证或账单/资金证明。

Q2购房者可以过去住吗?

如果是作为自住房,可自由安排居住时间。如果是投资房,则要协调租客的时间,出租房屋一般为长租类型,也就是租客一住就是一年两年,租客进来时自带家具,搬走时将家具带出,所以业主自住需要购置家具,比较麻烦一点。

Q3物业评估报告分哪几大类?大概内容是什么?

第一种是借贷银行必做的估价报告费用由银行向买家收取。这一报告非常简单,只对该物业做价格的估计。有的会指出物业存在的问题,但这些问题都是显而易见的。第二类是购房者验屋报告,这份报告会比估价报告详尽得多,是从购房者的利益去做调查而非从抵押贷款的角度去考虑。这一报告可以确保您知道所购物业基本条件是否良好显示您应否继续在目前的价位购买,并指出物业的一些必须解决的紧迫问题。第三类是费用最贵也是最全面的房屋结构报告,测量师将对物业做彻底调查,观察物业的一般状况是否有重大或轻微的问题。这一专家调查报告会从各个方面着手,如地基是否牢固、防潮是否有问题、树根对房屋结构是否有影响等。

Q4我们一家持有投资移民签证,刚刚抵达英国,还没有英国信用记录,我们可以购买英国房产用来自住吗?

当然可以了,现今买家不需要任何信用资质。如果需要贷款的话,请咨询我们的置业顾问。

Q5在英国买房子可以移民吗?

目前英国不可以,但是100万镑以及100万镑以上的投资移民中的25%可以用来置业。

Q6在英国买房,我是否需要开设一个房产所在城市的银行账户才能购买英国的房产?

不一定的,但是至少要在中国以外有一个海外账号。

Q7持有中国护照,目前住在中国,可以投资英国房产吗?

肯定是可以的,英国是一个非常开放的国度,政府欢迎外国人投资英国房地产。在英国购房房产并没有限购政策的约束。

Q1如何办理英国购房贷款

其实,在英国获得购房贷款的流程跟国内并无二致,只是在文件传递、贷款汇率上有所区别。相关流程如下:1.初步评估国内买家提供个人资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。所需时间为大概一周时间。2.买家看房、验房如银行给出的初步评估结果符合您实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。。所需时间约为1个月左右。验房的费用通常由买家支付。3.贷款审批、放款获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。所需时间大概为1到2周。

Q2中国投资者在中国的物业可以用来抵押贷款来购买英国房产吗?

目前英国的金融机构不接受中国物业的贷款抵押。

Q3英国贷款利率有哪几种适合中国买家?

目前中国银行提供的两种贷款业务,一种针对自住型买家,利率偏低。一种对于投资性买家,利率略高于自住型,但是两种利率都远低于国内利率。

Q4买房过程中什么时间我可以申请贷款了?

如果您购买的是楼花,请您在交房前10个月到6个月开始申请贷款。如果是现房,可以在同卖家敲定价格后尽快申请贷款。

Q5英国买房,我是应该先了解银行贷款信息还是先看房?

如果您已经有在英国置业的打算,可以先获得银行初步评估贷款确认信,来获知您可以贷款的额度。

Q6英国买房有限购贷款一说吗?

在英国没有限购一说。但是借贷机构会根据个人的还贷能力来决定贷款额度。相关问题,请联系我们的置业顾问。

Q7如果在中国远程购买英国房产,怎么将房款汇入英国?

可以通过内保外贷的方式将资金汇到国外。也可以找朋友,亲戚帮忙,每人每年向国外汇款的额度是5万美金。

Q1我有点好奇本地人的房产购买习惯,英国人买房时都考虑哪些因素呢?

没错,英国人买房子和中国人的喜好有着非常大的区别。他们不太在意朝向,更不懂得风水。而他们考虑的是房屋实际面积大小,距离最近地铁站距离,马路上的噪音,以及周边有没有福利房等。

Q2英国房产有没有得房率一说,听说都是按照“套内净使用面积”来算的,对吗?

是的,英国楼书上的面积都是套内净面积,所有的室外面积都不包括。天台、阳台和花园面积都必须另外列出。

Q3如果我想出租我的房子,需要为租客添置家具等生活设备吗?还是可以空房出租?

通常情况下,如果带家具,会比较容易租给学生。上班族一般都有自己的家具;当然,空房出租也是可以的。

Q4我在英国买房是用来投资的,租赁市场好吗?以后容易租出去吗?

相比较中国,英国的房屋租赁市场回报率颇高。良好的法律也给租赁双方提供了保障。由于目前英国人口的增长率远超新屋建设率,所以房租也同房价一起飞速增长。

Q5我是买给孩子在英读书期间自己住的房产,买在哪里放心?

如果是给孩子买的,首先还是要考虑周边环境,以及周边设施。交通是否便利。如果小区含有物业,则为住房以及安全提供了良好保障。孩子住在这里更放心。

Q6作为中国买家,在伦敦购买古典房有什么优缺点?

首先,古典住宅,虽然老,但不旧。总观伦敦黄金区域的民宅,基本以老宅为主。然而这些少则几十岁,多则上百岁的古老建筑,却都被非常好的维护了下来。老宅的设计更有英国风情,古典,优雅,大方。这些都是一般现代化住宅无法比拟的。除了外观,老宅的功能性也不差。老宅的空间大,吊顶高,冬暖夏凉。最后,古典房产的价值并不仅仅是房子本身,每个房产,都有他们自己的故事。有些知名人士曾经住过,或拥有过的房产,价值连成。是名门豪族的追捧对象。当然古典住宅普遍来讲年龄久远,占地面积大,以别墅为主。而且设计最初没有考虑到现代化的很多因素。所以老宅的改建,维护成本也是非常高的。

Q7在英国买房的主要成本是什么?

印花税,律师费,勘测费用(二手房),贷款申请费。

Q1交换合同时,我需要本人到场吗?

不需要您本人到场,双方律师会根据律师公会的标准程序来帮您交换合同,现在大部分都是通过电话确认的,合同一旦交换,买卖正式成立。

Q2通常从交换合同到交房要多长时间?

通常是两周左右。这样可以给买卖双方足够时间来打包和安排搬家等等。交房日是在交换合同的时候由双方律师商定确认的。

Q3交换合同的时候我要做什么?

交换合同的时候您需要签署正式合同,寄给律师并支付房款的10%到律师指定的银行帐户上。

Q4为什么交换合同是很重要的环节

交换合同是在房产交易中很关键的一个环节。因为在交换合同之前,双方都可以改变主意,是可以在没有任何惩罚金的情况下终止交易的。交换合同后代表双方必须要完全履行房屋买卖合同。完成双方应承担的义务。

Q5什么时候做物业评估最好?

在出价被接受之后,就可以安排测量师来做评估了。这样可以尽早拿到报告,如果有问题的话也可以尽早解决。

Q6做物业评估报告的好处是什么?

您对所买物业的整体情况都有了一个详尽的了解,如果有一些不尽心意的地方,可以通过律师要求卖方在交换合同前解决或在价格上作调整。如果您委托的测量师由于疏忽未能发现存在的结构问题,您可以事后向测量师索赔。

Q7我一定要支付额外费用做物业评估吗?

是的,在英国置业通常在卖方接受买方出价时,买方就要安排专业测量师对该物业进行评估和测量。英国物业法的基本原则是买者自负,卖方只需提供产权方面的文件和回答产权方面的问题,其他问题由买方自行发现。所以为了保证您的权益,我们建议您最好在交换合同之前请测量师来对所购买物业做一个整体的调查,包括中央取暖、室内电线布线、下水道和一些其他实用的地方。

Q8在二手房交易市场上,出价如果经过协商被卖方接受,我需要交纳定金吗?

通常情况下这方面是没有要求的。但因为英格兰的房产交易是在交换合同的时候才正式成立,之前双方都可以反悔或撤销交易。有时候为了避免双方反悔,我们会建议买家支付一笔不可退的预定金,用来让卖家将房屋广告从中介和网站撤下。看的人没有了,变故自然也少了。之后双方律师可以进行交易合同准备工作。

Q9如果我是现金买家,可以要求打很多折扣吗?

如果您购买的是期房,因为交房期是在几年之后,所以是不是现金买家对开发商而言和需要银行贷款的买家是一样的。如果买伦敦二手房,现金买家会让交易快速完成,可以以此作为一个谈判砝码。然而是否可以打很多折扣,完全是看买卖双方的心理价位预期。

Q1如果对购房合同条款不满意,我可以让律师修改吗?

这个请咨询您的律师。

Q2如果我的外国语不明白相关法律文件,怎样才能顺利完成买房程序?

我们可以为您推荐有信誉保障并且精通中文的英国执业律师。

Q3如果通过离岸公司购房会更好吗?

这是一个比较专业的问题,我们建议您咨询专业房产律师和税务顾问。

Q4我可以将我孩子的姓名加在房产证上吗?

这会涉及到税务和法律上的一些问题,我们建议您事先与您的税务顾问和律师讨论一下。

Q5英国房产有产权证吗?

有的。房产律师会在交房后的六周内在英国土地登记局将新购房产登记在您的名下。信息可以在网站上查询,如果房产证遗失,您随时可以在网上缴纳很少的费用下载电子版。

Q6什么是永久产权的房产呢?

永久产权房,是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性所有权。英国大部分别墅都属于永久产权房。永久产权的房主需要负责房屋的维护与整修。

Q7英国的物业所有权都有哪些类型?

简单来说有三种,永久产权和土地租借权和共享型永久产权。

Q8我把那么大笔款项汇入律师账户,安全吗?

律师的指定账户不是私人户头,是客户专用账户,专门用来接收和支付购房款项的。所以如果律师事务所在交易期间出现经济问题,这个帐户依然是受到保护的。此外,凡在律师公会登记注册过的律师事务所每年都要购买专业过失赔偿保险来确保客户专用账户的安全性。

Q9在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?

您需要出示财产来源证明,您的律师会协助您进行这项审核。

Q10我在英国没有房产律师你们可以推荐吗?

当然可以。我们有长期合作的房产律师可以推荐给您。虽是我们推荐的,但您也是他们的客户。律师所做的一切都是站在您的立场上的,所以不需要担心公正性和独立性。
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